【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の東武鬼怒川線 (下今市駅～新藤原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.5％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 28.8年から +37.4 ％増)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 91.7 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 66.3 坪 (昨年 41.9 坪から +58.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大谷向駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新高徳駅で昨年に比べ +303.7 ％、坪単価は 32.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(新高徳駅)は +303.7 ％(坪単価 +24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小佐越駅)は -91.3 ％(坪単価 -67.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.6 分 → 2024年 14.9 分、-44.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.8 年 → 2024年 39.6 年、+37.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大谷向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.0％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.9％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武鬼怒川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下今市駅 | 5.8万/坪 (43.0年/99.3坪) | 30.2万/坪 (29.0年/121坪) | 29.4万/坪 (32.7年/126坪) |
| 大谷向駅 | 55.7万/坪 (27.0年/63.5坪) | 42.2万/坪 (15.3年/75.2坪) | 54.9万/坪 (12.8年/96.0坪) |
| 大桑駅 | - | 12.7万/坪 (25.3年/72.6坪) | 29.6万/坪 (20.9年/73.1坪) |
| 新高徳駅 | 32.2万/坪 (20.3年/96.8坪) | 8.0万/坪 (37.5年/82.3坪) | 20.3万/坪 (34.8年/154坪) |
| 小佐越駅 | 6.4万/坪 (61.0年/52.2坪) | - | |
| 東武ワールドスクウェア駅 | - | - | 16.7万/坪 (32.0年/60.5坪) |
| 鬼怒川温泉駅 | - | 9.4万/坪 (46.0年/21.2坪) | - |
| 鬼怒川公園駅 | - | - | - |
| 新藤原駅 | - | - | 114万/坪 (33.5年/96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新高徳駅 32.2 万/坪(昨年同期比 +303.7 ％)
新高徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +303.7％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 37.5年から -46.0 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 82.3 坪から +17.6 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 31.8 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.5 年 → 2024年 20.3 年、-46.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.0 分 → 2024年 21.0 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
小佐越駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -91.3 ％)
小佐越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -91.3％( -67.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 61.0年(昨年 24.3年から +151.5 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 81.7 坪から -42.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 7.5 分、-60.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.3 年 → 2024年 61.0 年、+151.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示