【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東武鬼怒川線 (下今市駅～新藤原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.0％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 16.5年から +86.0 ％増)。平均土地面積は 118.1 坪 (昨年 72.6 坪から +62.7 ％増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 35.9 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。下今市駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは下今市駅で昨年に比べ -2.7 ％、坪単価は 36.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(下今市駅)は -2.7 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下今市駅)は -2.7 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.5 年 → 2022年 30.7 年、+86.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.0 分 → 2022年 25.2 分、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.7％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.7％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武鬼怒川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下今市駅 | 36.8万/坪 (29.5年/147坪) | 37.8万/坪 (24.3年/75.6坪) | 19.7万/坪 (33.3年/81.7坪) |
| 大谷向駅 | - | 47.9万/坪 (8.8年/71.1坪) | 8.8万/坪 (32.3年/71.8坪) |
| 大桑駅 | 29.6万/坪 (20.9年/73.1坪) | - | - |
| 新高徳駅 | 13.3万/坪 (47.8年/127坪) | - | 27.3万/坪 (24.3年/113坪) |
| 小佐越駅 | - | - | 9.4万/坪 (36.3年/145坪) |
| 東武ワールドスクウェア駅 | - | - | - |
| 鬼怒川温泉駅 | - | - | - |
| 鬼怒川公園駅 | - | - | - |
| 新藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下今市駅 36.8 万/坪(昨年同期比 -2.7 ％)
下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.7％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 24.3年から +21.6 ％増)。平均土地面積は 147.5 坪 (昨年 75.6 坪から +95.0 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 38.6 坪から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.3 年 → 2022年 29.5 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示