【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の東武鬼怒川線 (下今市駅～新藤原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +148.3％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 39.5年から -48.6 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 60.5 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 38.8 坪から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大谷向駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下今市駅で昨年に比べ +3402.3 ％、坪単価は 34.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(下今市駅)は +3402.3 ％(坪単価 +33.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大谷向駅)は +64.4 ％(坪単価 +22.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.5 年 → 2020年 20.3 年、-48.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 13.2 分、+32.5 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大谷向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +64.4％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3402.3％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武鬼怒川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下今市駅 | 34.2万/坪 (24.2年/55.1坪) | 1.0万/坪 (48.5年/40.8坪) | 35.4万/坪 (24.5年/78.7坪) |
| 大谷向駅 | 56.7万/坪 (0.5年/72.6坪) | 34.5万/坪 (30.5年/37.8坪) | 18.0万/坪 (26.5年/66.6坪) |
| 大桑駅 | - | - | 12.6万/坪 (23.5年/307坪) |
| 新高徳駅 | - | - | - |
| 小佐越駅 | - | 8.9万/坪 (39.5年/103坪) | - |
| 東武ワールドスクウェア駅 | - | - | - |
| 鬼怒川温泉駅 | 24.4万/坪 (28.5年/87.7坪) | - | - |
| 鬼怒川公園駅 | - | - | - |
| 新藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下今市駅 34.2 万/坪(昨年同期比 +3402.3 ％)
下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3402.3％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 48.5年から -50.2 ％減)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 40.8 坪から +34.8 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 69.6 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 48.5 年 → 2020年 24.2 年、-50.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 16.8 分、+29.2 ％と大きく増加)
大谷向駅 56.7 万/坪(昨年同期比 +64.4 ％)
大谷向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +64.4％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 30.5年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 37.8 坪から +92.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 21.2 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.5 年 → 2020年 0.5 年、-98.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示