【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR高崎線 (上野駅～赤羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.7％( -111.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 26.4年から +21.5 ％増)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 35.4 坪から -55.1 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 69.7 坪から -74.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(赤羽駅)は -42.3 ％(坪単価 -119.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は -42.3 ％(坪単価 -119.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.4 年 → 2024年 32.0 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.9 分 → 2024年 11.8 分、+19.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.3％( -119.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.3％( -119.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | - | 248万/坪 (50.5年/13.6坪) | - |
| 尾久駅 | - | 201万/坪 (0年/19.7坪) | 180万/坪 (23.7年/26.5坪) |
| 赤羽駅 | 163万/坪 (32.0年/15.9坪) | 282万/坪 (24.4年/38.3坪) | 169万/坪 (36.7年/55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 162.5 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.3％( -119.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 24.4年から +31.5 ％増)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 38.3 坪から -58.5 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 72.1 坪から -74.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.4 年 → 2024年 32.0 年、+31.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.5 分 → 2024年 11.8 分、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示