【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR高崎線 (上野駅～赤羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.6％( -13.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 20.0年から -0.9 ％減)。平均土地面積は 31.6 坪 (昨年 59.2 坪から -46.5 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 35.9 坪から +23.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上野駅で昨年に比べ -19.5 ％、坪単価は 319 万円/坪となった。
上位 1 駅(尾久駅)は +115.9 ％(坪単価 +100.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は -19.5 ％(坪単価 -77.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 36.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 36.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.5％( -77.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +115.9％( +100.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 319万/坪 (0年/31.8坪) | 397万/坪 (2.3年/10.6坪) | 43.5万/坪 (59.3年/19.7坪) |
| 尾久駅 | 186万/坪 (3.8年/37.1坪) | 86.2万/坪 (27.3年/30.3坪) | 163万/坪 (36.8年/46.1坪) |
| 赤羽駅 | 227万/坪 (23.4年/30.4坪) | 241万/坪 (22.1年/72.1坪) | 170万/坪 (20.7年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾久駅 186.2 万/坪(昨年同期比 +115.9 ％)
尾久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +115.9％( +100.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 27.3年から -86.2 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 30.3 坪から +22.5 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 69.6 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.3 年 → 2023年 3.8 年、-86.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
上野駅 319.2 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.5％( -77.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 10.6 坪から +200.0 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 22.7 坪から +93.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示