JR高崎線沿線中古一戸建て相場レポート|上野駅～赤羽駅 2022年第1四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

JR高崎線 (3駅)
上野駅赤羽駅

2022年第1四半期
2022年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜3月期のJR高崎線 (上野駅～赤羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.8％( -33.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.4年(昨年 15.7年から +145.1 ％増)。平均土地面積は 17.2 坪 (昨年 37.8 坪から -54.4 ％減)。平均建物面積は 23.6 坪 (昨年 32.3 坪から -26.9 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。赤羽駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ -19.8 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。

上位 1 駅(赤羽駅)は -19.8 ％(坪単価 -33.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は -19.8 ％(坪単価 -33.6 万円/坪)の下落。

価格下落要因

平均築年数が大きく増加(2021年 15.7 年 → 2022年 38.4 年、+145.1 ％と大きく増加)
築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 20.0 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.8％( -33.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.8％( -33.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

**JR高崎線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
JR高崎線	現状(2022) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
上野駅	-	-	527万/坪 (24.7年/84.7坪)
尾久駅	-	-	124万/坪 (27.0年/15.1坪)
赤羽駅	136万/坪 (38.4年/17.2坪)	170万/坪 (15.7年/37.8坪)	205万/坪 (13.3年/44.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

赤羽駅 136.0 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)

赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.8％( -33.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

価格下落要因