【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR高崎線 (上野駅～赤羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -56.6％( -304.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 28.6年から -15.8 ％減)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 31.8 坪から +14.4 ％増)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 36.9 坪から +47.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。尾久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +154.4 ％、坪単価は 471 万円/坪となった。
上位 1 駅(上野駅)は +154.4 ％(坪単価 +285.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は -74.9 ％(坪単価 -496.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.6 年 → 2021年 24.1 年、-15.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 ％ → 2021年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 471万円/坪(142万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +154.4％( +285.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -74.9％( -496.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 471万/坪 (20.3年/29.2坪) | 185万/坪 (52.8年/10.6坪) | 339万/坪 (29.8年/36.3坪) |
| 尾久駅 | 193万/坪 (9.8年/16.6坪) | 107万/坪 (29.4年/67.6坪) | - |
| 赤羽駅 | 166万/坪 (30.1年/46.6坪) | 663万/坪 (26.5年/25.7坪) | 216万/坪 (-0.25年/34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 470.9 万/坪(昨年同期比 +154.4 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 471万円/坪(142万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +154.4％( +285.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 52.8年から -61.6 ％減)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 10.6 坪から +176.2 ％増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 37.8 坪から +164.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 52.8 年 → 2021年 20.3 年、-61.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.7 分、+88.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
赤羽駅 166.4 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -74.9％( -496.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 26.5年から +13.4 ％増)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 25.7 坪から +81.4 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 30.7 坪から +55.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.5 年 → 2021年 30.1 年、+13.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.1 分 → 2021年 13.0 分、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示