JR東海道本線沿線中古一戸建て相場レポート|東京駅～品川駅 2022年

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

JR東海道本線 (3駅)
東京駅品川駅

2022年
2022年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜12月期のJR東海道本線 (東京駅～品川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 672万円/坪(203万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +73.6％( +284.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.1年(昨年 29.5年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 25.2 坪から +28.7 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 73.4 坪から +32.0 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +93.2 ％、坪単価は 842 万円/坪となった。

上位 1 駅(新橋駅)は +93.2 ％(坪単価 +405.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(品川駅)は +18.0 ％(坪単価 +65.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.3 分 → 2022年 5.3 分、-36.7 ％と大きく減少)
駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 54.5 ％)
築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 18.2 ％)

価格下落要因

築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 54.5 ％)
駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 9.1 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 842万円/坪(255万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +93.2％( +405.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 428万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.0％( +65.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

**JR東海道本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
JR東海道本線	現状(2022) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
東京駅	614万/坪 (56.8年/27.2坪)	-	751万/坪 (0年/40.8坪)
新橋駅	842万/坪 (21.4年/28.0坪)	436万/坪 (44.5年/18.9坪)	-
品川駅	428万/坪 (26.1年/44.9坪)	363万/坪 (22.0年/28.4坪)	336万/坪 (37.7年/25.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新橋駅 841.7 万/坪(昨年同期比 +93.2 ％)

新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 842万円/坪(255万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +93.2％( +405.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.4年(昨年 44.5年から -51.9 ％減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 18.9 坪から +48.0 ％増)。平均建物面積は 104.7 坪 (昨年 131.6 坪から -20.5 ％減)。

価格上昇要因

平均築年数が大きく減少(2021年 44.5 年 → 2022年 21.4 年、-51.9 ％と大きく減少)
駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)

価格下落要因

駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.5 分 → 2022年 4.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 16.7 ％)

品川駅 428.1 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)

品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 428万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.0％( +65.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.1年(昨年 22.0年から +18.5 ％増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 28.4 坪から +58.2 ％増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 44.2 坪から +8.3 ％増)。

価格上昇要因