JR山手線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,015万円/坪(307万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +218.1％( +696.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 43.9 坪から +93.1 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 6.0 分 → 2024年 5.0 分、-16.7 ％と減少)

田端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 543万円/坪(164万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +171.5％( +343.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.8年(昨年 42.3年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 49.9 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 72.6 坪から -51.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 42.3 年 → 2024年 37.8 年、-10.6 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 7.6 分、+52.0 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 40.0 ％)

新大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.0％( -101.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.3年(昨年 21.5年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 34.0 坪から -46.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 41.6 坪から -20.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 21.5 年 → 2024年 19.3 年、-10.5 ％と減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 9.0 分、+63.6 ％と大きく増加)

駒込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.9％( -121.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.1年(昨年 32.8年から -8.1 ％減)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 15.9 坪から +134.0 ％増)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 21.2 坪から +188.8 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 5.0 分 → 2024年 5.6 分、+11.4 ％と増加)