【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR山手線 (品川駅～高輪ゲートウェイ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +4.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて -5.8％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 21.5年から +11.9 ％増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 42.6 坪から +23.0 ％増)。平均建物面積は 61.4 坪 (昨年 92.5 坪から -33.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大崎駅、五反田駅、目黒駅、恵比寿駅、日暮里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +69.7 ％、坪単価は 769 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵比寿駅、五反田駅)は +64.3 ％(坪単価 +253.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、新大久保駅)は -53.2 ％(坪単価 -501.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 6.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 3.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.5 年 → 2024年 24.1 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.1 ％ → 2024年 31.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.2 ％ → 2024年 18.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 769万円/坪(233万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +69.7％( +315.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -27.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山手線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | - | - | 436万/坪 (28.5年/52.2坪) |
| 大崎駅 | 321万/坪 (11.7年/26.2坪) | 260万/坪 (20.8年/20.3坪) | 431万/坪 (15.0年/29.5坪) |
| 五反田駅 | 513万/坪 (9.0年/60.5坪) | 322万/坪 (27.3年/45.4坪) | 334万/坪 (41.2年/51.1坪) |
| 目黒駅 | 375万/坪 (14.7年/25.7坪) | 304万/坪 (23.0年/51.7坪) | 331万/坪 (19.0年/29.5坪) |
| 恵比寿駅 | 769万/坪 (14.0年/30.3坪) | 453万/坪 (25.7年/84.0坪) | 1,028万/坪 (22.4年/72.3坪) |
| 渋谷駅 | 510万/坪 (26.3年/23.4坪) | 437万/坪 (9.0年/47.6坪) | 947万/坪 (17.0年/80.2坪) |
| 原宿駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | 450万/坪 (39.5年/113坪) | - | 415万/坪 (50.0年/84.7坪) |
| 新宿駅 | 317万/坪 (72.0年/12.1坪) | 1,182万/坪 (44.0年/29.5坪) | 551万/坪 (42.0年/33.3坪) |
| 新大久保駅 | 275万/坪 (14.0年/30.3坪) | 413万/坪 (21.5年/31.8坪) | 281万/坪 (12.8年/41.2坪) |
| 高田馬場駅 | 220万/坪 (32.8年/140坪) | 246万/坪 (17.0年/28.7坪) | 279万/坪 (30.0年/22.2坪) |
| 目白駅 | 415万/坪 (23.4年/58.7坪) | 373万/坪 (11.0年/26.7坪) | 465万/坪 (24.3年/45.1坪) |
| 池袋駅 | 280万/坪 (21.7年/155坪) | 303万/坪 (63.0年/25.7坪) | 313万/坪 (31.3年/52.4坪) |
| 大塚駅 | 304万/坪 (13.5年/37.0坪) | 258万/坪 (11.1年/36.3坪) | 312万/坪 (8.6年/35.9坪) |
| 巣鴨駅 | 228万/坪 (23.7年/23.2坪) | 284万/坪 (27.3年/22.3坪) | 373万/坪 (1.3年/58.5坪) |
| 駒込駅 | 280万/坪 (29.2年/18.4坪) | 277万/坪 (0年/60.5坪) | 253万/坪 (27.0年/55.5坪) |
| 田端駅 | 169万/坪 (33.8年/23.8坪) | 197万/坪 (20.8年/36.3坪) | - |
| 西日暮里駅 | - | 419万/坪 (1.0年/43.1坪) | 228万/坪 (59.0年/30.3坪) |
| 日暮里駅 | 282万/坪 (11.0年/28.4坪) | 191万/坪 (33.5年/22.7坪) | 190万/坪 (43.0年/61.5坪) |
| 鶯谷駅 | 210万/坪 (32.0年/15.1坪) | 269万/坪 (-0.00年/18.2坪) | 313万/坪 (17.6年/32.1坪) |
| 上野駅 | - | - | - |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | 579万/坪 (46.0年/33.8坪) | - | 406万/坪 (14.0年/52.2坪) |
| 神田駅 | - | - | 473万/坪 (37.0年/25.2坪) |
| 東京駅 | - | - | 125万/坪 (75.1年/12.1坪) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 364万/坪 (37.7年/38.3坪) | 789万/坪 (12.5年/28.0坪) |
| 浜松町駅 | - | 913万/坪 (24.0年/93.8坪) | 1,295万/坪 (11.5年/41.6坪) |
| 田町駅 | - | 301万/坪 (34.0年/66.6坪) | 244万/坪 (34.0年/28.7坪) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 768.8 万/坪(昨年同期比 +69.7 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 769万円/坪(233万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +69.7％( +315.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 25.7年から -45.5 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 84.0 坪から -64.0 ％減)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 209.1 坪から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.7 年 → 2024年 14.0 年、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
五反田駅 512.6 万/坪(昨年同期比 +59.0 ％)
五反田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 513万円/坪(155万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +59.0％( +190.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 27.3年から -67.0 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 45.4 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 97.6 坪 (昨年 83.2 坪から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.3 年 → 2024年 9.0 年、-67.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.8 分 → 2024年 8.5 分、+126.7 ％と大きく増加)
新宿駅 317.4 万/坪(昨年同期比 -73.2 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(96.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.2％( -864.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 72.0年(昨年 44.0年から +63.6 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 29.5 坪から -59.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 191.3 坪から -88.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 44.0 年 → 2024年 72.0 年、+63.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 6.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
新大久保駅 275.5 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
新大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.3％( -137.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 21.5年から -34.9 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.5 年 → 2024年 14.0 年、-34.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.5 分 → 2024年 3.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示