【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR山手線 (品川駅～高輪ゲートウェイ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 348万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.5％( -84.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2021年)に比べて -16.2％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 26.1年から +14.7 ％増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 48.3 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 102.3 坪 (昨年 109.6 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。池袋駅、巣鴨駅、田端駅、西日暮里駅、神田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +104.6 ％、坪単価は 257 万円/坪となった。
上位 2 駅(日暮里駅、西日暮里駅)は +98.7 ％(坪単価 +125.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(駒込駅、新橋駅)は -53.7 ％(坪単価 -252.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 ％ → 2022年 32.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 ％ → 2022年 9.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.1 年 → 2022年 29.9 年、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 ％ → 2022年 35.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,366万円/坪(413万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -16.4％( -268.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.7％( -112.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山手線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | - | - | - |
| 大崎駅 | 252万/坪 (18.5年/22.7坪) | 305万/坪 (5.5年/14.6坪) | 211万/坪 (22.5年/16.6坪) |
| 五反田駅 | 275万/坪 (32.3年/31.8坪) | 337万/坪 (37.9年/94.8坪) | - |
| 目黒駅 | 426万/坪 (47.5年/28.7坪) | 470万/坪 (19.3年/43.5坪) | 523万/坪 (16.0年/44.6坪) |
| 恵比寿駅 | 345万/坪 (26.0年/43.9坪) | 411万/坪 (21.5年/68.4坪) | 359万/坪 (22.8年/37.1坪) |
| 渋谷駅 | 1,366万/坪 (29.0年/64.3坪) | 1,634万/坪 (35.5年/38.8坪) | 347万/坪 (15.5年/30.3坪) |
| 原宿駅 | - | 652万/坪 (30.0年/49.9坪) | 1,653万/坪 (0.5年/57.5坪) |
| 代々木駅 | 683万/坪 (5.0年/12.9坪) | 992万/坪 (43.5年/10.6坪) | - |
| 新宿駅 | 598万/坪 (45.0年/33.3坪) | - | - |
| 新大久保駅 | 237万/坪 (47.0年/20.7坪) | 288万/坪 (36.0年/61.6坪) | 299万/坪 (41.0年/33.3坪) |
| 高田馬場駅 | 194万/坪 (39.0年/84.2坪) | 307万/坪 (4.5年/23.9坪) | 202万/坪 (21.0年/24.2坪) |
| 目白駅 | 399万/坪 (13.0年/31.8坪) | - | 224万/坪 (20.5年/28.0坪) |
| 池袋駅 | 265万/坪 (27.7年/19.5坪) | 214万/坪 (23.5年/68.5坪) | 223万/坪 (12.5年/34.8坪) |
| 大塚駅 | 223万/坪 (23.1年/50.3坪) | 275万/坪 (17.7年/37.6坪) | 189万/坪 (37.5年/37.1坪) |
| 巣鴨駅 | 301万/坪 (20.9年/129坪) | 170万/坪 (25.7年/29.9坪) | 221万/坪 (6.5年/22.2坪) |
| 駒込駅 | 196万/坪 (25.5年/42.4坪) | 496万/坪 (0年/23.4坪) | 196万/坪 (12.8年/22.1坪) |
| 田端駅 | 247万/坪 (23.8年/28.4坪) | 201万/坪 (35.0年/64.6坪) | 289万/坪 (-0.50年/21.2坪) |
| 西日暮里駅 | 249万/坪 (10.5年/20.7坪) | 129万/坪 (31.5年/99.8坪) | 199万/坪 (21.5年/16.6坪) |
| 日暮里駅 | 257万/坪 (0年/10.6坪) | 126万/坪 (22.5年/118坪) | 185万/坪 (73.6年/37.8坪) |
| 鶯谷駅 | - | 209万/坪 (28.5年/12.1坪) | 227万/坪 (-0.50年/35.5坪) |
| 上野駅 | - | 461万/坪 (49.5年/18.7坪) | 161万/坪 (39.5年/48.8坪) |
| 御徒町駅 | - | 135万/坪 (19.5年/66.6坪) | - |
| 秋葉原駅 | - | 383万/坪 (27.5年/52.4坪) | - |
| 神田駅 | 358万/坪 (46.5年/61.3坪) | 280万/坪 (38.5年/58.2坪) | - |
| 東京駅 | 1,102万/坪 (38.5年/42.4坪) | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 231万/坪 (49.0年/25.0坪) | 436万/坪 (44.5年/18.9坪) | - |
| 浜松町駅 | 446万/坪 (59.5年/17.4坪) | - | - |
| 田町駅 | - | - | - |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 257.1 万/坪(昨年同期比 +104.6 ％)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +104.6％( +131.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 118.0 坪から -91.0 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 164.1 坪から -91.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
西日暮里駅 249.2 万/坪(昨年同期比 +92.8 ％)
西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +92.8％( +119.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 31.5年から -66.7 ％減)。平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 99.8 坪から -79.3 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 332.8 坪から -91.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.5 年 → 2022年 10.5 年、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
駒込駅 196.0 万/坪(昨年同期比 -60.5 ％)
駒込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -60.5％( -299.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 23.4 坪から +80.6 ％増)。平均建物面積は 223.9 坪 (昨年 6.1 坪から +3600.0 ％増)。
新橋駅 231.4 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -46.9％( -204.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.0年(昨年 44.5年から +10.1 ％増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 18.9 坪から +32.0 ％増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 131.6 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 44.5 年 → 2022年 49.0 年、+10.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.5 分 → 2022年 5.5 分、+120.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示