JR山手線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

駒込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 552万円/坪(167万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +157.9％( +337.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 15.4年(昨年 19.9年から -22.9 ％減)。平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 27.0 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 33.5 坪から -6.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 19.9 年 → 2021年 15.4 年、-22.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)

上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 471万円/坪(142万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +154.4％( +285.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.3年(昨年 52.8年から -61.6 ％減)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 10.6 坪から +176.2 ％増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 37.8 坪から +164.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 52.8 年 → 2021年 20.3 年、-61.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.7 分、+88.9 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)

日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -44.5％( -92.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 40.0年(昨年 14.8年から +171.1 ％増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 26.5 坪から +5.7 ％増)。平均建物面積は 112.7 坪 (昨年 69.2 坪から +62.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 3.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 75.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 14.8 年 → 2021年 40.0 年、+171.1 ％と大きく増加)

新大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.3％( -166.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.4年(昨年 45.3年から -61.5 ％減)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 29.5 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 21.2 坪から +40.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 45.3 年 → 2021年 17.4 年、-61.5 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 9.7 分、+61.1 ％と大きく増加)