【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR山手線 (品川駅～高輪ゲートウェイ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 432万円/坪(131万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +48.5％( +141.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2020年)に比べて +95.1％( +39件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 21.4年から +21.9 ％増)。平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 32.6 坪から +48.3 ％増)。平均建物面積は 109.6 坪 (昨年 51.9 坪から +111.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。大崎駅、高田馬場駅、大塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +370.8 ％、坪単価は 1,634 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、上野駅)は +278.5 ％(坪単価 +793.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原宿駅、西日暮里駅)は -47.7 ％(坪単価 -535.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.4 年 → 2021年 26.1 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.2 ％ → 2021年 28.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.0 ％ → 2021年 7.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,634万円/坪(494万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +370.8％( +1287.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.0％( -59.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山手線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | - | - | 252万/坪 (40.5年/28.0坪) |
| 大崎駅 | 305万/坪 (5.5年/14.6坪) | 211万/坪 (22.5年/16.6坪) | 208万/坪 (21.5年/15.6坪) |
| 五反田駅 | 337万/坪 (37.9年/94.8坪) | - | - |
| 目黒駅 | 470万/坪 (19.3年/43.5坪) | 523万/坪 (16.0年/44.6坪) | - |
| 恵比寿駅 | 411万/坪 (21.5年/68.4坪) | 359万/坪 (22.8年/37.1坪) | 980万/坪 (33.9年/36.3坪) |
| 渋谷駅 | 1,634万/坪 (35.5年/38.8坪) | 347万/坪 (15.5年/30.3坪) | 768万/坪 (29.3年/30.6坪) |
| 原宿駅 | 652万/坪 (30.0年/49.9坪) | 1,653万/坪 (0.5年/57.5坪) | - |
| 代々木駅 | 992万/坪 (43.5年/10.6坪) | - | 274万/坪 (30.5年/257坪) |
| 新宿駅 | - | - | 677万/坪 (42.5年/13.6坪) |
| 新大久保駅 | 288万/坪 (36.0年/61.6坪) | 299万/坪 (41.0年/33.3坪) | 223万/坪 (20.0年/17.4坪) |
| 高田馬場駅 | 307万/坪 (4.5年/23.9坪) | 202万/坪 (21.0年/24.2坪) | 147万/坪 (47.8年/31.8坪) |
| 目白駅 | - | 224万/坪 (20.5年/28.0坪) | 374万/坪 (12.0年/71.1坪) |
| 池袋駅 | 214万/坪 (23.5年/68.5坪) | 223万/坪 (12.5年/34.8坪) | 294万/坪 (56.5年/45.4坪) |
| 大塚駅 | 275万/坪 (17.7年/37.6坪) | 189万/坪 (37.5年/37.1坪) | 241万/坪 (0.5年/16.6坪) |
| 巣鴨駅 | 170万/坪 (25.7年/29.9坪) | 221万/坪 (6.5年/22.2坪) | 212万/坪 (3.8年/28.0坪) |
| 駒込駅 | 496万/坪 (0年/23.4坪) | 196万/坪 (12.8年/22.1坪) | 180万/坪 (33.4年/65.0坪) |
| 田端駅 | 201万/坪 (35.0年/64.6坪) | 289万/坪 (-0.50年/21.2坪) | 298万/坪 (0.5年/15.1坪) |
| 西日暮里駅 | 129万/坪 (31.5年/99.8坪) | 199万/坪 (21.5年/16.6坪) | - |
| 日暮里駅 | 126万/坪 (22.5年/118坪) | 185万/坪 (73.6年/37.8坪) | 204万/坪 (24.3年/41.6坪) |
| 鶯谷駅 | 209万/坪 (28.5年/12.1坪) | 227万/坪 (-0.50年/35.5坪) | 265万/坪 (20.0年/38.9坪) |
| 上野駅 | 461万/坪 (49.5年/18.7坪) | 161万/坪 (39.5年/48.8坪) | - |
| 御徒町駅 | 135万/坪 (19.5年/66.6坪) | - | - |
| 秋葉原駅 | 383万/坪 (27.5年/52.4坪) | - | 254万/坪 (18.0年/17.4坪) |
| 神田駅 | 280万/坪 (38.5年/58.2坪) | - | 259万/坪 (19.9年/39.0坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 436万/坪 (44.5年/18.9坪) | - | 681万/坪 (19.5年/81.7坪) |
| 浜松町駅 | - | - | - |
| 田町駅 | - | - | - |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 1634.1 万/坪(昨年同期比 +370.8 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,634万円/坪(494万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +370.8％( +1287.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 15.5年から +129.0 ％増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 30.3 坪から +28.3 ％増)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 121.0 坪から -57.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.5 年 → 2021年 35.5 年、+129.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 9.5 分、+35.7 ％と大きく増加)
上野駅 461.3 万/坪(昨年同期比 +186.2 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 461万円/坪(140万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +186.2％( +300.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 39.5年から +25.3 ％増)。平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 48.8 坪から -61.8 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 101.3 坪から -76.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 39.5 年 → 2021年 49.5 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
原宿駅 651.5 万/坪(昨年同期比 -60.6 ％)
原宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 652万円/坪(197万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -60.6％( -1001.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 0.5年から +5856.0 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 57.5 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 164.1 坪 (昨年 133.1 坪から +23.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 30.0 年、+5856.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
西日暮里駅 129.2 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -34.9％( -69.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 21.5年から +46.5 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 16.6 坪から +500.0 ％増)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 29.5 坪から +1028.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.5 年 → 2021年 31.5 年、+46.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示