【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR山手線 (品川駅～高輪ゲートウェイ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.5％( -73.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 74 件(１年前(2020年)に比べて +45.1％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 27.8年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 41.7 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 88.4 坪から -29.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。大崎駅、大塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大塚駅で昨年に比べ +60.3 ％、坪単価は 263 万円/坪となった。
上位 2 駅(大塚駅、大崎駅)は +43.6 ％(坪単価 +78.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(巣鴨駅、上野駅)は -60.5 ％(坪単価 -148.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.8 年 → 2021年 24.5 年、-11.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 7.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.8 ％ → 2021年 20.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.3 分、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 ％ → 2021年 45.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 ％ → 2021年 15.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 414万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.5％( -48.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -58.3％( -60.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山手線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 401万/坪 (13.8年/37.1坪) | 354万/坪 (31.3年/36.3坪) | - |
| 大崎駅 | 270万/坪 (4.3年/17.6坪) | 213万/坪 (0.25年/12.1坪) | 271万/坪 (0.25年/16.1坪) |
| 五反田駅 | 248万/坪 (29.3年/72.6坪) | - | 496万/坪 (25.3年/56.0坪) |
| 目黒駅 | 309万/坪 (23.3年/25.7坪) | 360万/坪 (8.3年/29.5坪) | 495万/坪 (31.5年/108坪) |
| 恵比寿駅 | 261万/坪 (17.3年/20.4坪) | 479万/坪 (20.8年/100坪) | 466万/坪 (13.7年/42.7坪) |
| 渋谷駅 | 414万/坪 (32.3年/118坪) | 463万/坪 (0.25年/84.7坪) | 430万/坪 (14.3年/72.6坪) |
| 原宿駅 | 1,206万/坪 (6.3年/191坪) | - | - |
| 代々木駅 | 256万/坪 (30.8年/21.2坪) | - | - |
| 新宿駅 | - | 2,686万/坪 (35.3年/12.1坪) | 194万/坪 (28.3年/30.3坪) |
| 新大久保駅 | - | 264万/坪 (49.8年/26.5坪) | 143万/坪 (22.3年/18.2坪) |
| 高田馬場駅 | 262万/坪 (29.4年/25.3坪) | - | 254万/坪 (19.5年/41.4坪) |
| 目白駅 | 361万/坪 (22.3年/77.1坪) | - | 249万/坪 (37.3年/53.7坪) |
| 池袋駅 | 209万/坪 (18.6年/20.4坪) | 229万/坪 (30.1年/71.1坪) | 102万/坪 (36.3年/72.6坪) |
| 大塚駅 | 263万/坪 (26.5年/32.9坪) | 164万/坪 (35.9年/44.4坪) | 240万/坪 (10.8年/34.8坪) |
| 巣鴨駅 | 140万/坪 (19.8年/17.1坪) | 375万/坪 (16.3年/25.7坪) | 298万/坪 (32.6年/49.5坪) |
| 駒込駅 | 211万/坪 (18.9年/25.5坪) | 230万/坪 (14.7年/26.0坪) | 259万/坪 (19.3年/43.1坪) |
| 田端駅 | 122万/坪 (27.7年/26.0坪) | 242万/坪 (0.25年/15.6坪) | 165万/坪 (17.8年/45.4坪) |
| 西日暮里駅 | - | 155万/坪 (37.3年/35.4坪) | 191万/坪 (30.3年/24.2坪) |
| 日暮里駅 | 209万/坪 (17.3年/18.2坪) | 260万/坪 (0.25年/29.2坪) | - |
| 鶯谷駅 | 215万/坪 (23.5年/33.3坪) | 196万/坪 (36.3年/29.2坪) | 236万/坪 (50.3年/69.6坪) |
| 上野駅 | 43.5万/坪 (59.3年/19.7坪) | 104万/坪 (39.3年/24.2坪) | 456万/坪 (1.3年/61.3坪) |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | 175万/坪 (35.8年/54.5坪) | 529万/坪 (0年/31.8坪) |
| 神田駅 | 341万/坪 (43.8年/16.6坪) | 407万/坪 (43.5年/14.8坪) | 225万/坪 (32.8年/54.5坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | 686万/坪 (19.3年/13.6坪) |
| 浜松町駅 | 278万/坪 (34.8年/26.5坪) | - | 1,945万/坪 (64.3年/66.6坪) |
| 田町駅 | - | 557万/坪 (53.3年/121坪) | 305万/坪 (36.3年/39.3坪) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 347万/坪 (22.3年/15.1坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大塚駅 263.2 万/坪(昨年同期比 +60.3 ％)
大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +60.3％( +99.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 35.9年から -26.4 ％減)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 44.4 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 85.8 坪 (昨年 62.0 坪から +38.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.9 年 → 2021年 26.5 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
大崎駅 269.8 万/坪(昨年同期比 +26.9 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.9％( +57.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 0.3年から +1588.6 ％増)。平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 12.1 坪から +45.8 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 21.2 坪から +7.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 4.3 年、+1588.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 13.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
巣鴨駅 139.5 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
巣鴨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -62.8％( -235.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 16.3年から +21.5 ％増)。平均土地面積は 17.1 坪 (昨年 25.7 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 22.7 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 19.8 年、+21.5 ％と大きく増加)
上野駅 43.5 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -58.3％( -60.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 59.3年(昨年 39.3年から +51.0 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 24.2 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 115.0 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 39.3 年 → 2021年 59.3 年、+51.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示