【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR山手線 (品川駅～高輪ゲートウェイ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(95.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.0％( -94.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 70 件(１年前(2020年)に比べて +32.1％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 27.8年から -16.9 ％減)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 46.7 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 81.9 坪 (昨年 96.6 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。大崎駅、池袋駅、大塚駅、御徒町駅、田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは巣鴨駅で昨年に比べ +122.7 ％、坪単価は 391 万円/坪となった。
上位 2 駅(巣鴨駅、鶯谷駅)は +117.1 ％(坪単価 +175.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神田駅、恵比寿駅)は -57.7 ％(坪単価 -347.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.8 年 → 2021年 23.1 年、-16.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 22.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.6 ％ → 2021年 22.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.9 分 → 2021年 7.7 分、+11.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.3 ％ → 2021年 4.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.4 ％ → 2021年 24.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 877万円/坪(265万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.8％( +15.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -74.6％( -431.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR山手線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | - | 319万/坪 (44.0年/15.1坪) | - |
| 大崎駅 | 291万/坪 (6.2年/15.6坪) | 204万/坪 (24.4年/18.5坪) | - |
| 五反田駅 | 555万/坪 (50.0年/99.8坪) | 272万/坪 (37.5年/67.3坪) | - |
| 目黒駅 | 259万/坪 (22.7年/27.7坪) | 342万/坪 (0.5年/21.2坪) | 330万/坪 (5.2年/55.2坪) |
| 恵比寿駅 | 383万/坪 (15.0年/38.1坪) | 646万/坪 (21.5年/103坪) | 280万/坪 (33.4年/86.5坪) |
| 渋谷駅 | 712万/坪 (24.0年/15.1坪) | 801万/坪 (24.8年/48.0坪) | 242万/坪 (31.0年/24.2坪) |
| 原宿駅 | - | 1,515万/坪 (14.0年/43.9坪) | - |
| 代々木駅 | 388万/坪 (44.5年/18.2坪) | - | 184万/坪 (0年/18.2坪) |
| 新宿駅 | 877万/坪 (15.0年/33.3坪) | 862万/坪 (42.0年/35.8坪) | - |
| 新大久保駅 | 160万/坪 (42.0年/69.6坪) | - | 196万/坪 (29.5年/90.8坪) |
| 高田馬場駅 | 260万/坪 (0年/19.7坪) | - | 312万/坪 (53.0年/19.2坪) |
| 目白駅 | - | 186万/坪 (34.0年/121坪) | 251万/坪 (18.0年/23.4坪) |
| 池袋駅 | 233万/坪 (19.2年/49.9坪) | 161万/坪 (34.7年/23.7坪) | 590万/坪 (37.4年/20.2坪) |
| 大塚駅 | 245万/坪 (23.7年/39.3坪) | 137万/坪 (40.5年/31.0坪) | 184万/坪 (24.5年/67.3坪) |
| 巣鴨駅 | 391万/坪 (17.5年/37.1坪) | 176万/坪 (27.0年/63.5坪) | - |
| 駒込駅 | 218万/坪 (32.0年/25.7坪) | 222万/坪 (22.3年/24.6坪) | 229万/坪 (29.2年/29.6坪) |
| 田端駅 | 206万/坪 (17.3年/26.7坪) | 196万/坪 (22.3年/26.1坪) | 257万/坪 (1.5年/15.9坪) |
| 西日暮里駅 | 209万/坪 (31.4年/81.7坪) | 220万/坪 (14.0年/24.2坪) | 203万/坪 (0年/21.2坪) |
| 日暮里駅 | 234万/坪 (17.0年/27.2坪) | 241万/坪 (46.5年/19.7坪) | 172万/坪 (35.5年/34.0坪) |
| 鶯谷駅 | 256万/坪 (30.9年/37.6坪) | 121万/坪 (29.0年/64.3坪) | 453万/坪 (24.5年/83.2坪) |
| 上野駅 | - | 527万/坪 (24.7年/84.7坪) | 188万/坪 (27.0年/33.3坪) |
| 御徒町駅 | 405万/坪 (20.0年/19.7坪) | 331万/坪 (2.0年/51.4坪) | - |
| 秋葉原駅 | 587万/坪 (32.7年/35.8坪) | 937万/坪 (58.0年/34.8坪) | 591万/坪 (11.0年/43.1坪) |
| 神田駅 | 147万/坪 (43.5年/95.3坪) | 579万/坪 (14.5年/31.8坪) | 217万/坪 (37.0年/28.0坪) |
| 東京駅 | - | 751万/坪 (0年/40.8坪) | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | 362万/坪 (40.0年/52.6坪) |
| 浜松町駅 | - | 264万/坪 (47.0年/24.2坪) | - |
| 田町駅 | 418万/坪 (23.0年/18.2坪) | 305万/坪 (44.0年/93.8坪) | - |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
巣鴨駅 391.2 万/坪(昨年同期比 +122.7 ％)
巣鴨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 391万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +122.7％( +215.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 27.0年から -35.4 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 63.5 坪から -41.5 ％減)。平均建物面積は 66.7 坪 (昨年 96.8 坪から -31.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.0 年 → 2021年 17.5 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 8.2 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
鶯谷駅 256.4 万/坪(昨年同期比 +111.5 ％)
鶯谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +111.5％( +135.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 29.0年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 64.3 坪から -41.6 ％減)。平均建物面積は 98.1 坪 (昨年 180.0 坪から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
神田駅 146.9 万/坪(昨年同期比 -74.6 ％)
神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -74.6％( -431.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.5年(昨年 14.5年から +200.0 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 31.8 坪から +200.0 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 102.9 坪から -60.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 43.5 年、+200.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 3.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
恵比寿駅 382.6 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.8％( -263.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 21.5年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 103.2 坪から -63.1 ％減)。平均建物面積は 98.0 坪 (昨年 205.3 坪から -52.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.5 年 → 2021年 15.0 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示