【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR山手線 (品川駅～高輪ゲートウェイ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.4％( -37.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +2.0％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 22.8年から +22.0 ％増)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 49.1 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 88.4 坪 (昨年 106.1 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。新大久保駅、巣鴨駅、田端駅、神田駅、田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +1281.3 ％、坪単価は 2,686 万円/坪となった。
上位 2 駅(新宿駅、池袋駅)は +702.5 ％(坪単価 +1309.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野駅、秋葉原駅)は -72.0 ％(坪単価 -352.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.2 ％ → 2020年 26.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.0 ％ → 2020年 15.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.8 年 → 2020年 27.8 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.8 ％ → 2020年 34.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 21.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,686万円/坪(812万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1281.3％( +2491.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.1％( -351.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山手線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 354万/坪 (31.3年/36.3坪) | - | 235万/坪 (27.3年/72.6坪) |
| 大崎駅 | 213万/坪 (0.25年/12.1坪) | 271万/坪 (0.25年/16.1坪) | 317万/坪 (1.3年/22.7坪) |
| 五反田駅 | - | 496万/坪 (25.3年/56.0坪) | - |
| 目黒駅 | 360万/坪 (8.3年/29.5坪) | 495万/坪 (31.5年/108坪) | 341万/坪 (27.5年/52.9坪) |
| 恵比寿駅 | 479万/坪 (20.8年/100坪) | 466万/坪 (13.7年/42.7坪) | 412万/坪 (29.8年/42.4坪) |
| 渋谷駅 | 463万/坪 (0.25年/84.7坪) | 430万/坪 (14.3年/72.6坪) | 687万/坪 (35.0年/38.2坪) |
| 原宿駅 | - | - | 252万/坪 (33.3年/56.0坪) |
| 代々木駅 | - | - | 388万/坪 (-0.75年/15.1坪) |
| 新宿駅 | 2,686万/坪 (35.3年/12.1坪) | 194万/坪 (28.3年/30.3坪) | 699万/坪 (45.3年/26.5坪) |
| 新大久保駅 | 264万/坪 (49.8年/26.5坪) | 143万/坪 (22.3年/18.2坪) | 727万/坪 (49.3年/72.6坪) |
| 高田馬場駅 | - | 254万/坪 (19.5年/41.4坪) | 263万/坪 (24.9年/47.1坪) |
| 目白駅 | - | 249万/坪 (37.3年/53.7坪) | 262万/坪 (31.5年/35.5坪) |
| 池袋駅 | 229万/坪 (30.1年/71.1坪) | 102万/坪 (36.3年/72.6坪) | 278万/坪 (7.3年/42.0坪) |
| 大塚駅 | 164万/坪 (35.9年/44.4坪) | 240万/坪 (10.8年/34.8坪) | 142万/坪 (40.3年/29.1坪) |
| 巣鴨駅 | 375万/坪 (16.3年/25.7坪) | 298万/坪 (32.6年/49.5坪) | 310万/坪 (7.3年/52.2坪) |
| 駒込駅 | 230万/坪 (14.7年/26.0坪) | 259万/坪 (19.3年/43.1坪) | 158万/坪 (25.9年/46.1坪) |
| 田端駅 | 242万/坪 (0.25年/15.6坪) | 165万/坪 (17.8年/45.4坪) | 125万/坪 (34.3年/80.2坪) |
| 西日暮里駅 | 155万/坪 (37.3年/35.4坪) | 191万/坪 (30.3年/24.2坪) | 164万/坪 (29.8年/22.7坪) |
| 日暮里駅 | 260万/坪 (0.25年/29.2坪) | - | - |
| 鶯谷駅 | 196万/坪 (36.3年/29.2坪) | 236万/坪 (50.3年/69.6坪) | - |
| 上野駅 | 104万/坪 (39.3年/24.2坪) | 456万/坪 (1.3年/61.3坪) | - |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | 175万/坪 (35.8年/54.5坪) | 529万/坪 (0年/31.8坪) | 402万/坪 (43.3年/18.2坪) |
| 神田駅 | 407万/坪 (43.5年/14.8坪) | 225万/坪 (32.8年/54.5坪) | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 686万/坪 (19.3年/13.6坪) | 809万/坪 (30.3年/18.2坪) |
| 浜松町駅 | - | 1,945万/坪 (64.3年/66.6坪) | - |
| 田町駅 | 557万/坪 (53.3年/121坪) | 305万/坪 (36.3年/39.3坪) | 320万/坪 (42.3年/10.6坪) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 2686.0 万/坪(昨年同期比 +1281.3 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,686万円/坪(812万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1281.3％( +2491.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 28.3年から +24.8 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 30.3 坪から -60.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 154.3 坪から -84.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 28.3 年 → 2020年 35.3 年、+24.8 ％と大きく増加)
池袋駅 228.5 万/坪(昨年同期比 +123.8 ％)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +123.8％( +126.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 36.3年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 72.6 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 103.1 坪 (昨年 205.7 坪から -49.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 36.3 年 → 2020年 30.1 年、-17.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 9.5 分、+35.7 ％と大きく増加)
上野駅 104.4 万/坪(昨年同期比 -77.1 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.1％( -351.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 1.3年から +3037.2 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 61.3 坪から -60.5 ％減)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 43.9 坪から +162.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.3 年 → 2020年 39.3 年、+3037.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 4.5 分 → 2020年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
秋葉原駅 175.4 万/坪(昨年同期比 -66.8 ％)
秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -66.8％( -353.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 31.8 坪から +71.4 ％増)。平均建物面積は 205.7 坪 (昨年 22.7 坪から +806.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示