【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 255 件(１年前(2023年)に比べて -30.9％( -114件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 18.7年から +0.3 ％増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 49.4 坪から +14.5 ％増)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 39.2 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小宮駅で昨年に比べ +10.3 ％、坪単価は 92.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(小宮駅、東福生駅)は +6.9 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北八王子駅、箱根ケ崎駅)は -23.6 ％(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 3.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 14.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.7 ％ → 2024年 31.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -10.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱根ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.0％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -25.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 91.4万/坪 (19.4年/55.7坪) | 91.3万/坪 (20.4年/49.8坪) | 85.9万/坪 (21.1年/51.4坪) |
| 北八王子駅 | 85.2万/坪 (25.1年/65.1坪) | 114万/坪 (10.2年/34.8坪) | 86.6万/坪 (20.6年/60.9坪) |
| 小宮駅 | 92.6万/坪 (19.0年/51.7坪) | 84.0万/坪 (17.4年/43.7坪) | 78.1万/坪 (24.6年/62.5坪) |
| 拝島駅 | 117万/坪 (18.0年/58.0坪) | 127万/坪 (12.6年/43.2坪) | 120万/坪 (14.4年/43.2坪) |
| 東福生駅 | 88.4万/坪 (24.6年/28.0坪) | 85.4万/坪 (25.5年/52.7坪) | 108万/坪 (14.7年/43.1坪) |
| 箱根ケ崎駅 | 78.1万/坪 (14.2年/60.8坪) | 100万/坪 (18.4年/57.7坪) | 86.9万/坪 (11.6年/40.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小宮駅 92.6 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
小宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +4.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 17.4年から +9.5 ％増)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 43.7 坪から +18.3 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 30.9 坪から +19.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 37.5 ％)
東福生駅 88.4 万/坪(昨年同期比 +3.5 ％)
東福生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 25.5年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 52.7 坪から -46.9 ％減)。平均建物面積は 22.3 坪 (昨年 31.8 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
北八王子駅 85.2 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
北八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 10.2年から +145.9 ％増)。平均土地面積は 65.1 坪 (昨年 34.8 坪から +87.2 ％増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 29.6 坪から +43.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.2 年 → 2024年 25.1 年、+145.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.1 分 → 2024年 18.9 分、+33.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
箱根ケ崎駅 78.1 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
箱根ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.0％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -25.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 18.4年から -22.5 ％減)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 57.7 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 40.4 坪から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.4 年 → 2024年 14.2 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.9 ％ → 2024年 54.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 2.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示