【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -15.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -29.9％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 19.9年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 51.0 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 35.9 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。北八王子駅、拝島駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小宮駅で昨年に比べ -20.0 ％、坪単価は 76.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(北八王子駅)は -8.6 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小宮駅)は -20.0 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 32.3 分 → 2024年 28.0 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.9 ％ → 2024年 13.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.9 年 → 2024年 22.6 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.1 ％ → 2024年 46.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.4％( -10.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.0％( -19.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 78.9万/坪 (25.7年/50.8坪) | 98.2万/坪 (23.0年/52.1坪) | 82.3万/坪 (22.1年/57.3坪) |
| 北八王子駅 | 96.4万/坪 (15.3年/52.9坪) | 106万/坪 (10.3年/36.6坪) | 77.1万/坪 (19.5年/40.2坪) |
| 小宮駅 | 76.5万/坪 (24.1年/51.4坪) | 95.6万/坪 (10.4年/44.9坪) | 73.8万/坪 (24.3年/47.1坪) |
| 拝島駅 | 104万/坪 (16.7年/36.5坪) | 115万/坪 (13.4年/38.7坪) | 135万/坪 (14.6年/53.7坪) |
| 東福生駅 | 71.8万/坪 (48.8年/21.2坪) | - | 97.0万/坪 (14.3年/22.7坪) |
| 箱根ケ崎駅 | 77.3万/坪 (9.8年/47.8坪) | 89.1万/坪 (17.2年/61.2坪) | 70.8万/坪 (19.1年/39.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北八王子駅 96.4 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
北八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.6％( -9.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 10.3年から +48.8 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 36.6 坪から +44.6 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 32.7 坪から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.6 分 → 2024年 12.3 分、-20.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.3 年 → 2024年 15.3 年、+48.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
小宮駅 76.5 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
小宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.0％( -19.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 10.4年から +130.9 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 44.9 坪から +14.6 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 29.0 坪から +25.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.3 分 → 2024年 13.2 分、-23.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.4 年 → 2024年 24.1 年、+130.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示