【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて -2.3％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 19.9年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 51.0 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 35.9 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは箱根ケ崎駅で昨年に比べ -18.0 ％、坪単価は 73.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(八王子駅)は -3.0 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箱根ケ崎駅)は -18.0 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 32.3 分 → 2024年 27.2 分、-15.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 3.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.9 ％ → 2024年 13.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.1 ％ → 2024年 36.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.2％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱根ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.0％( -16.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 95.3万/坪 (22.2年/53.1坪) | 98.2万/坪 (23.0年/52.1坪) | 82.3万/坪 (22.1年/57.3坪) |
| 北八王子駅 | 96.4万/坪 (15.3年/52.9坪) | 106万/坪 (10.3年/36.6坪) | 77.1万/坪 (19.5年/40.2坪) |
| 小宮駅 | 88.5万/坪 (15.1年/46.7坪) | 95.6万/坪 (10.4年/44.9坪) | 73.8万/坪 (24.3年/47.1坪) |
| 拝島駅 | 109万/坪 (14.6年/36.7坪) | 115万/坪 (13.4年/38.7坪) | 135万/坪 (14.6年/53.7坪) |
| 東福生駅 | 71.8万/坪 (48.8年/21.2坪) | - | 97.0万/坪 (14.3年/22.7坪) |
| 箱根ケ崎駅 | 73.1万/坪 (11.6年/47.0坪) | 89.1万/坪 (17.2年/61.2坪) | 70.8万/坪 (19.1年/39.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子駅 95.3 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.0％( -2.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -10.5％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 23.0年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 52.1 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 36.2 坪から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 44.6 分 → 2024年 35.8 分、-19.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 26.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.4 ％ → 2024年 16.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.2 ％ → 2024年 42.0 ％)
箱根ケ崎駅 73.1 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
箱根ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.0％( -16.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 17.2年から -32.2 ％減)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 61.2 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 40.2 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.2 年 → 2024年 11.6 年、-32.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 61.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示