【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.6％( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 367 件(１年前(2022年)に比べて -11.8％( -49件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 19.2年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 50.0 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 36.8 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。北八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北八王子駅で昨年に比べ +31.7 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 2 駅(北八王子駅、箱根ケ崎駅)は +23.4 ％(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東福生駅、拝島駅)は -7.5 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 ％ → 2023年 35.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 ％ → 2023年 6.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 ％ → 2023年 1.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.1 ％ → 2023年 15.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.0％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -22.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.5％( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -25.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 91.2万/坪 (20.4年/49.9坪) | 85.9万/坪 (21.1年/51.4坪) | 79.6万/坪 (18.1年/51.4坪) |
| 北八王子駅 | 114万/坪 (10.2年/34.8坪) | 86.6万/坪 (20.6年/60.9坪) | 91.5万/坪 (13.1年/48.9坪) |
| 小宮駅 | 84.0万/坪 (17.4年/43.7坪) | 78.1万/坪 (24.6年/62.5坪) | 80.7万/坪 (17.5年/58.1坪) |
| 拝島駅 | 127万/坪 (12.6年/43.2坪) | 120万/坪 (14.4年/43.2坪) | 108万/坪 (18.2年/52.1坪) |
| 東福生駅 | 85.4万/坪 (25.5年/52.7坪) | 108万/坪 (14.7年/43.1坪) | 97.7万/坪 (41.7年/41.3坪) |
| 箱根ケ崎駅 | 100万/坪 (18.4年/57.7坪) | 86.9万/坪 (11.6年/40.5坪) | 79.6万/坪 (9.7年/49.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北八王子駅 114.1 万/坪(昨年同期比 +31.7 ％)
北八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +31.7％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 20.6年から -50.5 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 60.9 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 59.1 坪から -49.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.6 年 → 2023年 10.2 年、-50.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
箱根ケ崎駅 100.1 万/坪(昨年同期比 +15.2 ％)
箱根ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.2％( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2022年)に比べて +7.3％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 11.6年から +58.6 ％増)。平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 40.5 坪から +42.2 ％増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 29.5 坪から +37.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.6 年 → 2023年 18.4 年、+58.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 ％ → 2023年 15.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.8 ％ → 2023年 37.9 ％)
東福生駅 85.4 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
東福生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.0％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 14.7年から +74.1 ％増)。平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 43.1 坪から +22.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 27.7 坪から +14.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.7 年 → 2023年 25.5 年、+74.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
拝島駅 127.0 万/坪(昨年同期比 +6.0 ％)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.0％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -22.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 14.4年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 43.2 坪から +0.0 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 34.7 坪から +11.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 14.4 年 → 2023年 12.6 年、-12.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 54.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 2.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示