【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.9％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2022年)に比べて -17.1％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 20.5年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 51.9 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 32.8 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。北八王子駅、小宮駅、箱根ケ崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北八王子駅で昨年に比べ +36.8 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 1 駅(北八王子駅)は +36.8 ％(坪単価 +28.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は -15.2 ％(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.5 ％ → 2023年 30.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 ％ → 2023年 1.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 ％ → 2023年 16.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.2％( -20.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱根ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +25.8％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 98.2万/坪 (23.0年/52.1坪) | 82.3万/坪 (22.1年/57.3坪) | 76.4万/坪 (20.4年/48.1坪) |
| 北八王子駅 | 106万/坪 (10.3年/36.6坪) | 77.1万/坪 (19.5年/40.2坪) | 81.9万/坪 (8.3年/42.0坪) |
| 小宮駅 | 95.6万/坪 (10.4年/44.9坪) | 73.8万/坪 (24.3年/47.1坪) | 63.0万/坪 (27.4年/51.9坪) |
| 拝島駅 | 115万/坪 (13.4年/38.7坪) | 135万/坪 (14.6年/53.7坪) | 119万/坪 (23.5年/78.5坪) |
| 東福生駅 | - | 97.0万/坪 (14.3年/22.7坪) | - |
| 箱根ケ崎駅 | 89.1万/坪 (17.2年/61.2坪) | 70.8万/坪 (19.1年/39.0坪) | 74.2万/坪 (10.8年/38.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北八王子駅 105.5 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
北八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +36.8％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.3年(昨年 19.5年から -47.3 ％減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 40.2 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 29.3 坪から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.5 年 → 2023年 10.3 年、-47.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.4 分 → 2023年 15.6 分、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
拝島駅 114.6 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.2％( -20.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 14.6年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 53.7 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 42.9 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.7 分 → 2023年 10.9 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示