【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.9％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2022年)に比べて -30.6％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 17.8年から +18.2 ％増)。平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 47.1 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 33.3 坪から +34.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北八王子駅、拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +41.2 ％、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 1 駅(拝島駅)は +41.2 ％(坪単価 +47.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箱根ケ崎駅)は -18.6 ％(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 10.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.9 ％ → 2023年 28.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.8 年 → 2023年 21.0 年、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.6 ％ → 2023年 23.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 ％ → 2023年 32.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +41.2％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱根ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.6％( -15.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 87.4万/坪 (24.2年/57.5坪) | 90.3万/坪 (18.3年/43.3坪) | 88.8万/坪 (14.1年/49.8坪) |
| 北八王子駅 | 131万/坪 (9.0年/31.8坪) | 100万/坪 (11.0年/52.2坪) | 103万/坪 (7.0年/52.3坪) |
| 小宮駅 | 68.7万/坪 (25.6年/38.6坪) | 72.3万/坪 (28.4年/79.6坪) | 78.4万/坪 (15.9年/47.4坪) |
| 拝島駅 | 161万/坪 (6.2年/37.0坪) | 114万/坪 (11.4年/35.4坪) | 91.8万/坪 (23.8年/50.4坪) |
| 東福生駅 | - | 123万/坪 (5.8年/47.4坪) | 80.9万/坪 (39.4年/48.4坪) |
| 箱根ケ崎駅 | 67.9万/坪 (26.7年/56.7坪) | 83.4万/坪 (12.0年/41.9坪) | 77.3万/坪 (9.0年/42.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 161.3 万/坪(昨年同期比 +41.2 ％)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +41.2％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.2年(昨年 11.4年から -46.2 ％減)。平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 35.4 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 28.3 坪から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 11.4 年 → 2023年 6.2 年、-46.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.5 分 → 2023年 11.0 分、-12.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 61.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 7.7 ％)
箱根ケ崎駅 67.9 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
箱根ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.6％( -15.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 12.0年から +122.2 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 41.9 坪から +35.4 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 29.0 坪から +43.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.0 年 → 2023年 26.7 年、+122.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.9 分 → 2023年 26.2 分、+25.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示