【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +29.5％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 110 件(１年前(2020年)に比べて +77.4％( +48件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 19.1年から -20.7 ％減)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 47.3 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 38.9 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。八王子駅、北八王子駅、小宮駅、東福生駅、箱根ケ崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東福生駅で昨年に比べ +75.0 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(東福生駅、北八王子駅)は +70.0 ％(坪単価 +40.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(拝島駅、八王子駅)は +17.1 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.1 年 → 2021年 15.2 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.1 分 → 2021年 27.5 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 7.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.9 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.6 ％ → 2021年 34.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.9％( +8.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱根ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +56.8％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 84.9万/坪 (15.5年/45.1坪) | 67.8万/坪 (19.3年/47.5坪) | 80.1万/坪 (19.9年/61.8坪) |
| 北八王子駅 | 91.3万/坪 (17.8年/42.9坪) | 55.3万/坪 (29.1年/81.2坪) | 115万/坪 (8.0年/35.4坪) |
| 小宮駅 | 90.8万/坪 (9.6年/57.9坪) | 68.6万/坪 (25.8年/47.4坪) | 113万/坪 (0.8年/43.9坪) |
| 拝島駅 | 109万/坪 (13.8年/38.0坪) | 99.7万/坪 (1.4年/32.8坪) | 87.7万/坪 (18.4年/66.6坪) |
| 東福生駅 | 104万/坪 (48.8年/31.3坪) | 59.2万/坪 (19.8年/43.1坪) | 48.1万/坪 (54.3年/34.8坪) |
| 箱根ケ崎駅 | 79.3万/坪 (13.3年/83.5坪) | 50.6万/坪 (22.3年/47.5坪) | 80.4万/坪 (9.4年/97.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東福生駅 103.6 万/坪(昨年同期比 +75.0 ％)
東福生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +75.0％( +44.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 19.8年から +146.8 ％増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 43.1 坪から -27.5 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 23.4 坪から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.5 分 → 2021年 5.7 分、-54.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.8 年 → 2021年 48.8 年、+146.8 ％と大きく増加)
北八王子駅 91.3 万/坪(昨年同期比 +64.9 ％)
北八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +64.9％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +366.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 29.1年から -39.0 ％減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 81.2 坪から -47.2 ％減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 70.6 坪から -57.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.1 年 → 2021年 17.8 年、-39.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.7 分 → 2021年 13.0 分、-11.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 12.5 ％)
拝島駅 108.5 万/坪(昨年同期比 +8.9 ％)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.9％( +8.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 1.4年から +916.5 ％増)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 32.8 坪から +15.6 ％増)。平均建物面積は 25.5 坪 (昨年 27.9 坪から -8.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.4 年 → 2021年 13.8 年、+916.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.6 分 → 2021年 15.7 分、+15.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
八王子駅 84.9 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +25.3％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +64.9％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 19.3年から -19.8 ％減)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 47.5 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 38.9 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.3 年 → 2021年 15.5 年、-19.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 47.3 分 → 2021年 40.3 分、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.6 ％ → 2021年 14.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.0 ％ → 2021年 24.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示