【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.0％( -9.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 131 件(１年前(2020年)に比べて +92.6％( +63件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 8.6年から +87.1 ％増)。平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 48.5 坪から +16.4 ％増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 33.6 坪から +19.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小宮駅、箱根ケ崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小宮駅で昨年に比べ +15.3 ％、坪単価は 98.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(小宮駅)は +15.3 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は -32.0 ％(坪単価 -49.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 5.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.6 年 → 2021年 16.0 年、+87.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.9 ％ → 2021年 26.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.1 ％ → 2021年 43.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.0％( -49.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.4％( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2020年)に比べて +69.0％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 70.8万/坪 (21.0年/61.2坪) | 86.7万/坪 (9.3年/43.3坪) | 110万/坪 (18.7年/105坪) |
| 北八王子駅 | 87.1万/坪 (15.2年/58.7坪) | 102万/坪 (9.0年/66.3坪) | 250万/坪 (13.5年/37.8坪) |
| 小宮駅 | 98.6万/坪 (10.2年/73.3坪) | 85.6万/坪 (8.7年/41.1坪) | 70.5万/坪 (28.5年/72.6坪) |
| 拝島駅 | 106万/坪 (12.4年/36.6坪) | 156万/坪 (5.8年/111坪) | 71.9万/坪 (20.3年/46.1坪) |
| 東福生駅 | 122万/坪 (0年/42.4坪) | - | 120万/坪 (0.5年/63.5坪) |
| 箱根ケ崎駅 | 86.5万/坪 (6.8年/42.3坪) | 75.6万/坪 (6.1年/38.7坪) | 92.9万/坪 (9.2年/52.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小宮駅 98.6 万/坪(昨年同期比 +15.3 ％)
小宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.6万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.3％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 8.7年から +18.3 ％増)。平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 41.1 坪から +78.5 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 29.6 坪から +19.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 8.7 年 → 2021年 10.2 年、+18.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.3 分 → 2021年 13.3 分、+43.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 63.6 ％)
拝島駅 105.8 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.0％( -49.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 5.8年から +115.4 ％増)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 110.8 坪から -67.0 ％減)。平均建物面積は 27.1 坪 (昨年 28.7 坪から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.2 分 → 2021年 10.1 分、-29.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.8 年 → 2021年 12.4 年、+115.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示