【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 132 件(１年前(2020年)に比べて +109.5％( +69件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 11.2年から +69.1 ％増)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 47.9 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.7 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。拝島駅、箱根ケ崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箱根ケ崎駅で昨年に比べ +37.0 ％、坪単価は 74.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(箱根ケ崎駅)は +37.0 ％(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小宮駅)は -40.5 ％(坪単価 -42.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 3.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.2 年 → 2021年 18.9 年、+69.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 20.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.3 ％ → 2021年 32.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +24.9％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.5％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +220.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 76.4万/坪 (20.4年/48.1坪) | 86.6万/坪 (11.4年/42.2坪) | 65.9万/坪 (17.3年/48.0坪) |
| 北八王子駅 | 81.9万/坪 (8.3年/42.0坪) | 83.7万/坪 (12.3年/43.4坪) | 88.6万/坪 (7.3年/56.7坪) |
| 小宮駅 | 63.0万/坪 (27.4年/51.9坪) | 106万/坪 (4.9年/55.1坪) | 118万/坪 (0.25年/42.4坪) |
| 拝島駅 | 119万/坪 (23.5年/78.5坪) | 95.6万/坪 (10.3年/38.1坪) | 95.1万/坪 (7.1年/41.4坪) |
| 東福生駅 | - | 76.6万/坪 (19.3年/149坪) | - |
| 箱根ケ崎駅 | 74.2万/坪 (10.8年/38.4坪) | 54.1万/坪 (11.7年/41.7坪) | 92.9万/坪 (4.3年/54.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箱根ケ崎駅 74.2 万/坪(昨年同期比 +37.0 ％)
箱根ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +37.0％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 11.7年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 41.7 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 27.6 坪から -0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 46.7 ％)
小宮駅 63.0 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
小宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.5％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +220.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 4.9年から +464.3 ％増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 55.1 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 35.4 坪から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.9 年 → 2021年 27.4 年、+464.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示