【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.4％( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2020年)に比べて +17.6％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 14.3年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 62.6 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 48.3 坪から -35.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。八王子駅、北八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東福生駅で昨年に比べ +156.7 ％、坪単価は 80.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(東福生駅、北八王子駅)は +88.6 ％(坪単価 +33.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小宮駅、拝島駅)は -18.1 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 5.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.2 ％ → 2021年 25.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 10.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +20.4％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱根ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.5％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 88.8万/坪 (14.1年/49.8坪) | 73.9万/坪 (17.5年/56.1坪) | 77.6万/坪 (20.3年/60.8坪) |
| 北八王子駅 | 103万/坪 (7.0年/52.3坪) | 85.5万/坪 (12.3年/52.7坪) | 95.3万/坪 (8.8年/36.9坪) |
| 小宮駅 | 78.4万/坪 (15.9年/47.4坪) | 116万/坪 (8.8年/73.4坪) | 83.3万/坪 (12.8年/56.6坪) |
| 拝島駅 | 91.8万/坪 (23.8年/50.4坪) | 95.2万/坪 (14.1年/85.0坪) | 116万/坪 (4.7年/52.2坪) |
| 東福生駅 | 80.9万/坪 (39.4年/48.4坪) | 31.5万/坪 (11.0年/24.2坪) | - |
| 箱根ケ崎駅 | 77.3万/坪 (9.0年/42.2坪) | 71.3万/坪 (8.3年/67.8坪) | 76.3万/坪 (11.9年/93.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東福生駅 80.9 万/坪(昨年同期比 +156.7 ％)
東福生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +156.7％( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 11.0年から +257.6 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 24.2 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 23.8 坪 (昨年 19.7 坪から +21.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.0 年 → 2021年 39.4 年、+257.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 19.2 分、+140.6 ％と大きく増加)
北八王子駅 102.9 万/坪(昨年同期比 +20.4 ％)
北八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +20.4％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 12.3年から -43.2 ％減)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 52.7 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 33.5 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 12.3 年 → 2021年 7.0 年、-43.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.8 分 → 2021年 18.0 分、+40.3 ％と大きく増加)
小宮駅 78.4 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
小宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.6％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 8.8年から +79.9 ％増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 73.4 坪から -35.4 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 40.6 坪から -13.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.8 年 → 2021年 15.9 年、+79.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 44.4 ％)
拝島駅 91.8 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 14.1年から +69.0 ％増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 85.0 坪から -40.7 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 64.9 坪から -53.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.1 年 → 2021年 23.8 年、+69.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示