【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.4％( -19.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて +41.7％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 17.4年から -50.8 ％減)。平均土地面積は 48.5 坪 (昨年 84.4 坪から -42.6 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 65.7 坪から -48.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +116.4 ％、坪単価は 156 万円/坪となった。
上位 1 駅(拝島駅)は +116.4 ％(坪単価 +83.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北八王子駅)は -59.2 ％(坪単価 -148.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.4 年 → 2020年 8.6 年、-50.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.8 ％ → 2020年 70.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.6 ％ → 2020年 14.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +116.4％( +83.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱根ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.6％( -17.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR八高線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 86.7万/坪 (9.3年/43.3坪) | 110万/坪 (18.7年/105坪) | 99.5万/坪 (16.0年/45.2坪) |
| 北八王子駅 | 102万/坪 (9.0年/66.3坪) | 250万/坪 (13.5年/37.8坪) | 90.5万/坪 (22.5年/30.3坪) |
| 小宮駅 | 85.6万/坪 (8.7年/41.1坪) | 70.5万/坪 (28.5年/72.6坪) | 87.2万/坪 (23.9年/52.4坪) |
| 拝島駅 | 156万/坪 (5.8年/111坪) | 71.9万/坪 (20.3年/46.1坪) | 107万/坪 (11.8年/43.7坪) |
| 東福生駅 | - | 120万/坪 (0.5年/63.5坪) | - |
| 箱根ケ崎駅 | 75.6万/坪 (6.1年/38.7坪) | 92.9万/坪 (9.2年/52.7坪) | 81.2万/坪 (10.0年/68.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 155.6 万/坪(昨年同期比 +116.4 ％)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +116.4％( +83.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.8年(昨年 20.3年から -71.6 ％減)。平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 46.1 坪から +140.2 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 41.6 坪から -30.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.3 年 → 2020年 5.8 年、-71.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.2 分 → 2020年 14.2 分、-26.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
北八王子駅 102.2 万/坪(昨年同期比 -59.2 ％)
北八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -59.2％( -148.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 13.5年から -33.3 ％減)。平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 37.8 坪から +75.3 ％増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 116.5 坪から -60.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 13.5 年 → 2020年 9.0 年、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.2 分 → 2020年 14.0 分、+51.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示