【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.4％( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 74 件(１年前(2019年)に比べて +32.1％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 15.5年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 63.2 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 40.0 坪から +20.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小宮駅で昨年に比べ +39.6 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 1 駅(小宮駅)は +39.6 ％(坪単価 +33.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は -17.7 ％(坪単価 -20.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.2 ％ → 2020年 6.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 49.1 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.4 ％ → 2020年 29.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.4 ％ → 2020年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +39.6％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱根ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.7％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 73.9万/坪 (17.5年/56.1坪) | 77.6万/坪 (20.3年/60.8坪) | 79.0万/坪 (11.3年/52.9坪) |
| 北八王子駅 | 85.5万/坪 (12.3年/52.7坪) | 95.3万/坪 (8.8年/36.9坪) | 75.7万/坪 (9.3年/52.9坪) |
| 小宮駅 | 116万/坪 (8.8年/73.4坪) | 83.3万/坪 (12.8年/56.6坪) | 92.1万/坪 (5.0年/45.4坪) |
| 拝島駅 | 95.2万/坪 (14.1年/85.0坪) | 116万/坪 (4.7年/52.2坪) | 110万/坪 (16.2年/46.0坪) |
| 東福生駅 | 31.5万/坪 (11.0年/24.2坪) | - | - |
| 箱根ケ崎駅 | 71.3万/坪 (8.3年/67.8坪) | 76.3万/坪 (11.9年/93.5坪) | 73.2万/坪 (4.0年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小宮駅 116.3 万/坪(昨年同期比 +39.6 ％)
小宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +39.6％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 12.8年から -31.0 ％減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 56.6 坪から +29.7 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 46.6 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 12.8 年 → 2020年 8.8 年、-31.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
拝島駅 95.2 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.7％( -20.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 4.7年から +202.2 ％増)。平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 52.2 坪から +62.9 ％増)。平均建物面積は 64.9 坪 (昨年 31.5 坪から +105.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 4.7 年 → 2020年 14.1 年、+202.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示