【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.5％( -24.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 83 件(１年前(2020年)に比べて +13.7％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 18.0年から +15.5 ％増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 37.0 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 71.0 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。御徒町駅、田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶯谷駅で昨年に比べ +111.5 ％、坪単価は 256 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶯谷駅、田町駅)は +74.2 ％(坪単価 +123.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神田駅、秋葉原駅)は -56.0 ％(坪単価 -390.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.0 年 → 2021年 20.8 年、+15.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.3 分 → 2021年 10.0 分、+19.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.9 ％ → 2021年 31.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 ％ → 2021年 24.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 587万円/坪(178万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.3％( -349.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -74.6％( -431.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR京浜東北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 170万/坪 (15.7年/37.8坪) | 205万/坪 (13.3年/44.0坪) | 343万/坪 (34.5年/110坪) |
| 東十条駅 | 169万/坪 (19.5年/30.3坪) | 156万/坪 (11.0年/50.2坪) | 152万/坪 (23.7年/25.7坪) |
| 王子駅 | 219万/坪 (7.6年/35.7坪) | 203万/坪 (9.3年/28.7坪) | 164万/坪 (20.1年/24.2坪) |
| 上中里駅 | 180万/坪 (23.5年/19.7坪) | 153万/坪 (26.0年/21.2坪) | 303万/坪 (33.5年/20.0坪) |
| 田端駅 | 206万/坪 (17.3年/26.7坪) | 196万/坪 (22.3年/26.1坪) | 257万/坪 (1.5年/15.9坪) |
| 西日暮里駅 | 209万/坪 (31.4年/81.7坪) | 220万/坪 (14.0年/24.2坪) | 203万/坪 (0年/21.2坪) |
| 日暮里駅 | 234万/坪 (17.0年/27.2坪) | 241万/坪 (46.5年/19.7坪) | 172万/坪 (35.5年/34.0坪) |
| 鶯谷駅 | 256万/坪 (30.9年/37.6坪) | 121万/坪 (29.0年/64.3坪) | 453万/坪 (24.5年/83.2坪) |
| 上野駅 | - | 527万/坪 (24.7年/84.7坪) | 188万/坪 (27.0年/33.3坪) |
| 御徒町駅 | 405万/坪 (20.0年/19.7坪) | 331万/坪 (2.0年/51.4坪) | - |
| 秋葉原駅 | 587万/坪 (32.7年/35.8坪) | 937万/坪 (58.0年/34.8坪) | 591万/坪 (11.0年/43.1坪) |
| 神田駅 | 147万/坪 (43.5年/95.3坪) | 579万/坪 (14.5年/31.8坪) | 217万/坪 (37.0年/28.0坪) |
| 東京駅 | - | 751万/坪 (0年/40.8坪) | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | 362万/坪 (40.0年/52.6坪) |
| 浜松町駅 | - | 264万/坪 (47.0年/24.2坪) | - |
| 田町駅 | 418万/坪 (23.0年/18.2坪) | 305万/坪 (44.0年/93.8坪) | - |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | 319万/坪 (44.0年/15.1坪) | - |
| 大井町駅 | 222万/坪 (16.3年/20.3坪) | 264万/坪 (15.1年/50.4坪) | 305万/坪 (13.0年/25.2坪) |
| 大森駅 | 259万/坪 (23.1年/48.8坪) | 240万/坪 (17.3年/25.9坪) | 188万/坪 (16.1年/23.3坪) |
| 蒲田駅 | 179万/坪 (16.9年/38.2坪) | 197万/坪 (7.9年/19.7坪) | 203万/坪 (29.6年/30.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶯谷駅 256.4 万/坪(昨年同期比 +111.5 ％)
鶯谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +111.5％( +135.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 29.0年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 64.3 坪から -41.6 ％減)。平均建物面積は 98.1 坪 (昨年 180.0 坪から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
田町駅 417.6 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 418万円/坪(126万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +36.8％( +112.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 44.0年から -47.7 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 93.8 坪から -80.6 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 393.3 坪から -92.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.0 年 → 2021年 23.0 年、-47.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
神田駅 146.9 万/坪(昨年同期比 -74.6 ％)
神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -74.6％( -431.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.5年(昨年 14.5年から +200.0 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 31.8 坪から +200.0 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 102.9 坪から -60.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 43.5 年、+200.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 3.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
秋葉原駅 586.9 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 587万円/坪(178万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.3％( -349.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 58.0年から -43.7 ％減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 34.8 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 206.7 坪 (昨年 9.1 坪から +2177.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 58.0 年 → 2021年 32.7 年、-43.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示