【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 311万円/坪(94.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +42.1％( +92.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2019年)に比べて +23.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 23.0年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 32.6 坪 (昨年 37.3 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 54.6 坪から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。上中里駅、日暮里駅、大森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +207.3 ％、坪単価は 663 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤羽駅、鶯谷駅)は +181.1 ％(坪単価 +321.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西日暮里駅、上野駅)は -46.9 ％(坪単価 -147.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 26.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.9 ％ → 2020年 26.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.4 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 663万円/坪(201万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +207.3％( +447.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.1％( -97.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 663万/坪 (26.5年/25.7坪) | 216万/坪 (-0.25年/34.8坪) | 91.1万/坪 (37.6年/21.4坪) |
| 東十条駅 | 123万/坪 (18.2年/26.7坪) | 220万/坪 (7.5年/25.7坪) | 152万/坪 (23.6年/27.2坪) |
| 王子駅 | 142万/坪 (26.0年/15.7坪) | 171万/坪 (11.8年/35.4坪) | 166万/坪 (24.4年/28.7坪) |
| 上中里駅 | 250万/坪 (0.25年/38.3坪) | 153万/坪 (34.6年/37.1坪) | 455万/坪 (-0.25年/45.4坪) |
| 田端駅 | 140万/坪 (31.4年/42.9坪) | 164万/坪 (27.8年/40.8坪) | 265万/坪 (0.25年/19.7坪) |
| 西日暮里駅 | 150万/坪 (22.8年/31.8坪) | 292万/坪 (20.3年/35.5坪) | 158万/坪 (22.3年/13.6坪) |
| 日暮里駅 | 208万/坪 (14.8年/26.5坪) | 167万/坪 (21.8年/18.9坪) | 36.1万/坪 (43.8年/11.6坪) |
| 鶯谷駅 | 321万/坪 (25.5年/46.1坪) | 126万/坪 (49.0年/25.0坪) | 133万/坪 (55.8年/35.5坪) |
| 上野駅 | 185万/坪 (52.8年/10.6坪) | 339万/坪 (29.8年/36.3坪) | 348万/坪 (0年/25.7坪) |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | 250万/坪 (44.3年/29.5坪) | - | 188万/坪 (49.3年/48.4坪) |
| 神田駅 | - | 486万/坪 (23.4年/48.4坪) | 251万/坪 (40.3年/12.9坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 426万/坪 (48.8年/39.3坪) | 189万/坪 (52.8年/16.6坪) |
| 浜松町駅 | - | - | 313万/坪 (36.8年/28.7坪) |
| 田町駅 | 256万/坪 (27.3年/38.6坪) | - | 496万/坪 (-0.25年/87.7坪) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | 258万/坪 (43.8年/15.1坪) | 154万/坪 (13.8年/25.7坪) |
| 大井町駅 | 221万/坪 (18.4年/17.1坪) | 221万/坪 (15.6年/28.2坪) | 252万/坪 (12.8年/33.8坪) |
| 大森駅 | 285万/坪 (13.8年/39.7坪) | 213万/坪 (22.1年/59.0坪) | 172万/坪 (22.1年/61.8坪) |
| 蒲田駅 | 191万/坪 (55.8年/60.5坪) | 166万/坪 (3.3年/18.9坪) | 267万/坪 (13.7年/28.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 663.0 万/坪(昨年同期比 +207.3 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 663万円/坪(201万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +207.3％( +447.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 -0.2年から -10745.6 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 34.8 坪から -26.1 ％減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 28.7 坪から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 26.5 年、-10745.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.5 分 → 2020年 10.1 分、-25.4 ％と大きく減少)
鶯谷駅 321.5 万/坪(昨年同期比 +154.9 ％)
鶯谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +154.9％( +195.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 49.0年から -48.0 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 25.0 坪から +84.8 ％増)。平均建物面積は 81.3 坪 (昨年 54.5 坪から +49.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 49.0 年 → 2020年 25.5 年、-48.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.5 分 → 2020年 6.8 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
西日暮里駅 150.3 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -48.5％( -141.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 20.3年から +12.4 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 35.5 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 202.7 坪 (昨年 46.1 坪から +339.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.3 年 → 2020年 22.8 年、+12.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
上野駅 185.1 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.3％( -153.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.8年(昨年 29.8年から +77.3 ％増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 36.3 坪から -70.8 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 170.9 坪から -77.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 29.8 年 → 2020年 52.8 年、+77.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示