【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -18.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 15.6年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 45.8 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 50.4 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊島園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ +13.5 ％、坪単価は 270 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊島園駅)は +13.5 ％(坪単価 +32.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は -18.7 ％(坪単価 -52.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.3 ％ → 2024年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 10.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +32.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.7％( -52.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -72.5％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 229万/坪 (21.8年/38.0坪) | 281万/坪 (15.6年/50.6坪) | 206万/坪 (27.4年/36.0坪) |
| 豊島園駅 | 270万/坪 (10.6年/50.1坪) | 238万/坪 (15.8年/36.2坪) | 214万/坪 (12.9年/29.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊島園駅 270.1 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +32.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 15.8年から -32.9 ％減)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 36.2 坪から +38.3 ％増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 35.7 坪から +20.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 15.8 年 → 2024年 10.6 年、-32.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
練馬駅 228.6 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.7％( -52.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -72.5％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 15.6年から +39.8 ％増)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 50.6 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 58.0 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.6 年 → 2024年 21.8 年、+39.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 ％ → 2024年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示