【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.7％( -33.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 20.3年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 30.7 坪 (昨年 40.4 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 39.7 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。豊島園駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは練馬駅で昨年に比べ -22.3 ％、坪単価は 202 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊島園駅)は -2.2 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は -22.3 ％(坪単価 -58.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.1 分 → 2024年 8.3 分、-31.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -5.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.3％( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 202万/坪 (20.0年/31.3坪) | 260万/坪 (16.3年/31.0坪) | 170万/坪 (31.3年/27.1坪) |
| 豊島園駅 | 225万/坪 (15.8年/29.2坪) | 230万/坪 (23.0年/46.7坪) | 206万/坪 (7.5年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊島園駅 225.3 万/坪(昨年同期比 -2.2 ％)
豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -5.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 23.0年から -31.0 ％減)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 46.7 坪から -37.4 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 44.7 坪から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.0 年 → 2024年 15.8 年、-31.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 66.7 ％)
練馬駅 202.2 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.3％( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 16.3年から +22.5 ％増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 31.0 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 32.3 坪から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.3 分 → 2024年 7.6 分、-47.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 20.0 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示