【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.1％( +37.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 21.1年から -43.4 ％減)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 31.2 坪から +97.5 ％増)。平均建物面積は 57.3 坪 (昨年 29.9 坪から +91.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。練馬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +25.5 ％、坪単価は 283 万円/坪となった。
上位 1 駅(練馬駅)は +25.5 ％(坪単価 +57.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊島園駅)は +10.6 ％(坪単価 +21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.1 年 → 2023年 11.9 年、-43.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.2 分 → 2023年 9.2 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +25.5％( +57.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.6％( +21.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 283万/坪 (11.1年/80.5坪) | 226万/坪 (21.4年/29.3坪) | 351万/坪 (14.9年/34.0坪) |
| 豊島園駅 | 225万/坪 (13.2年/31.2坪) | 203万/坪 (19.8年/38.6坪) | 230万/坪 (10.8年/28.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 283.5 万/坪(昨年同期比 +25.5 ％)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +25.5％( +57.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.1年(昨年 21.4年から -47.9 ％減)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 29.3 坪から +174.8 ％増)。平均建物面積は 76.5 坪 (昨年 29.5 坪から +159.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.4 年 → 2023年 11.1 年、-47.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.8 分 → 2023年 10.0 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 37.5 ％)
豊島園駅 225.0 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.6％( +21.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 19.8年から -33.4 ％減)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 38.6 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 31.8 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.8 年 → 2023年 13.2 年、-33.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 7.8 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示