【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +37.5％( +66.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 27.0年から -24.7 ％減)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 27.1 坪から +49.2 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 42.6 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。練馬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +53.4 ％、坪単価は 260 万円/坪となった。
上位 1 駅(練馬駅)は +53.4 ％(坪単価 +90.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊島園駅)は +11.9 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.0 年 → 2023年 20.3 年、-24.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.3 分 → 2023年 12.1 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +53.4％( +90.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.9％( +24.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 260万/坪 (16.3年/31.0坪) | 170万/坪 (31.3年/27.1坪) | 191万/坪 (21.6年/33.1坪) |
| 豊島園駅 | 230万/坪 (23.0年/46.7坪) | 206万/坪 (7.5年/27.2坪) | 191万/坪 (6.2年/58.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 260.3 万/坪(昨年同期比 +53.4 ％)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +53.4％( +90.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 31.3年から -47.8 ％減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 27.1 坪から +14.5 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 44.5 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.3 年 → 2023年 16.3 年、-47.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.4 分 → 2023年 14.3 分、+37.8 ％と大きく増加)
豊島園駅 230.5 万/坪(昨年同期比 +11.9 ％)
豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.9％( +24.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 7.5年から +205.8 ％増)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 27.2 坪から +71.6 ％増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 34.0 坪から +31.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.5 年 → 2023年 23.0 年、+205.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 10.7 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示