【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(67.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.8％( -89.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 13.5年から +55.9 ％増)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 32.1 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 26.7 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。豊島園駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは練馬駅で昨年に比べ -35.7 ％、坪単価は 226 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊島園駅)は -11.7 ％(坪単価 -26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は -35.7 ％(坪単価 -125.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.5 年 → 2022年 21.1 年、+55.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.8 分 → 2022年 12.2 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.7％( -125.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.7％( -26.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 226万/坪 (21.4年/29.3坪) | 351万/坪 (14.9年/34.0坪) | 203万/坪 (16.2年/33.7坪) |
| 豊島園駅 | 203万/坪 (19.8年/38.6坪) | 230万/坪 (10.8年/28.4坪) | 212万/坪 (6.8年/45.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊島園駅 203.4 万/坪(昨年同期比 -11.7 ％)
豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.7％( -26.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 10.8年から +83.7 ％増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 28.4 坪から +36.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 27.6 坪から +15.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.8 年 → 2022年 19.8 年、+83.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
練馬駅 225.8 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.7％( -125.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.4年(昨年 14.9年から +43.7 ％増)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 34.0 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 26.3 坪から +12.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.9 年 → 2022年 21.4 年、+43.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.8 分 → 2022年 12.8 分、+18.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示