【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 311万円/坪(94.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +50.5％( +104.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 12.6年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 38.1 坪から -15.6 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 35.0 坪から -23.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。練馬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +72.6 ％、坪単価は 351 万円/坪となった。
上位 1 駅(練馬駅)は +72.6 ％(坪単価 +147.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊島園駅)は +8.8 ％(坪単価 +18.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.4 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +72.6％( +147.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.8％( +18.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 351万/坪 (14.9年/34.0坪) | 203万/坪 (16.2年/33.7坪) | 187万/坪 (11.5年/26.5坪) |
| 豊島園駅 | 230万/坪 (10.8年/28.4坪) | 212万/坪 (6.8年/45.2坪) | 156万/坪 (22.8年/25.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 351.2 万/坪(昨年同期比 +72.6 ％)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +72.6％( +147.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 16.2年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 33.7 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 26.3 坪 (昨年 33.0 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 25.0 ％)
豊島園駅 230.3 万/坪(昨年同期比 +8.8 ％)
豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.8％( +18.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 6.8年から +59.2 ％増)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 45.2 坪から -37.2 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 38.2 坪から -27.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.2 分 → 2021年 8.0 分、-13.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.8 年 → 2021年 10.8 年、+59.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示