【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.6％( -31.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 5.6年から +326.3 ％増)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 26.6 坪から +24.5 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 28.0 坪から +21.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。練馬駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ -44.7 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 1 駅(練馬駅)は -2.6 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊島園駅)は -44.7 ％(坪単価 -98.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.6 年 → 2021年 23.7 年、+326.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 11.2 分、+27.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -5.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -44.7％( -98.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 207万/坪 (22.6年/38.5坪) | 213万/坪 (12.8年/24.6坪) | 156万/坪 (30.9年/37.8坪) |
| 豊島園駅 | 122万/坪 (26.9年/17.1坪) | 221万/坪 (0.8年/28.0坪) | 193万/坪 (12.3年/32.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 207.3 万/坪(昨年同期比 -2.6 ％)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -5.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 12.8年から +77.1 ％増)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 24.6 坪から +56.6 ％増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 28.0 坪から +39.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 22.6 年、+77.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.8 分 → 2021年 10.4 分、+34.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
豊島園駅 122.4 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -44.7％( -98.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 0.8年から +3479.7 ％増)。平均土地面積は 17.1 坪 (昨年 28.0 坪から -38.7 ％減)。平均建物面積は 18.7 坪 (昨年 28.0 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 26.9 年、+3479.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 13.7 分、+43.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示