【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.1％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.6年(昨年 20.3年から -72.6 ％減)。平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 34.6 坪から -23.0 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 37.8 坪から -26.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。練馬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +36.5 ％、坪単価は 213 万円/坪となった。
上位 1 駅(練馬駅)は +36.5 ％(坪単価 +56.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊島園駅)は +14.7 ％(坪単価 +28.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.3 年 → 2020年 5.6 年、-72.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.3 分 → 2020年 8.8 分、-14.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 70.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.7％( +28.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +36.5％( +56.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 213万/坪 (12.8年/24.6坪) | 156万/坪 (30.9年/37.8坪) | 208万/坪 (15.8年/25.9坪) |
| 豊島園駅 | 221万/坪 (0.8年/28.0坪) | 193万/坪 (12.3年/32.1坪) | 167万/坪 (24.3年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 212.9 万/坪(昨年同期比 +36.5 ％)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +36.5％( +56.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 30.9年から -58.8 ％減)。平均土地面積は 24.6 坪 (昨年 37.8 坪から -35.0 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 50.9 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.9 年 → 2020年 12.8 年、-58.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
豊島園駅 221.3 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.7％( +28.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 12.3年から -93.9 ％減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 32.1 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 28.0 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 12.3 年 → 2020年 0.8 年、-93.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.8 分 → 2020年 9.5 分、-19.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示