【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.8％( -72.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 8.9年から +118.8 ％増)。平均土地面積は 30.7 坪 (昨年 57.0 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 62.6 坪から -15.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。練馬駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ -44.8 ％、坪単価は 171 万円/坪となった。
上位 1 駅(練馬駅)は -5.7 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊島園駅)は -44.8 ％(坪単価 -138.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.9 年 → 2020年 19.5 年、+118.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.7％( -11.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.8％( -138.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 182万/坪 (17.6年/32.5坪) | 193万/坪 (17.0年/83.5坪) | 240万/坪 (6.5年/38.6坪) |
| 豊島園駅 | 171万/坪 (24.5年/25.7坪) | 310万/坪 (0.8年/30.6坪) | 96.8万/坪 (32.0年/30.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 181.7 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.7％( -11.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 17.0年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 83.5 坪から -61.1 ％減)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 99.5 坪から -37.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.6 分 → 2020年 8.1 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 36.4 ％)
豊島園駅 171.1 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.8％( -138.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 0.8年から +2964.7 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 30.6 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 25.7 坪から +8.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 24.5 年、+2964.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 11.5 分、+43.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示