【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の西武山口線 (多摩湖駅～多摩湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -34.9％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 7.4年から +210.0 ％増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 39.3 坪から +14.1 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 29.2 坪から +29.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(多摩湖駅)は -34.9 ％(坪単価 -36.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多摩湖駅)は -34.9 ％(坪単価 -36.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.3 分 → 2022年 4.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.4 年 → 2022年 23.0 年、+210.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多摩湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -34.9％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -34.9％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 西武山口線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩湖駅 | 68.8万/坪 (23.0年/44.9坪) | 106万/坪 (7.4年/39.3坪) | 95.6万/坪 (11.6年/43.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩湖駅 68.8 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
多摩湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -34.9％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 7.4年から +210.0 ％増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 39.3 坪から +14.1 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 29.2 坪から +29.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.3 分 → 2022年 4.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.4 年 → 2022年 23.0 年、+210.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示