【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 629万円/坪(190万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.1％( +105.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -65.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 29.6年から +44.7 ％増)。平均土地面積は 26.3 坪 (昨年 64.8 坪から -59.4 ％減)。平均建物面積は 100.4 坪 (昨年 158.2 坪から -36.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。浅草駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +218.1 ％、坪単価は 1,015 万円/坪となった。
上位 1 駅(上野駅)は +218.1 ％(坪単価 +696.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新橋駅)は +3.4 ％(坪単価 +32.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.3 分 → 2024年 3.8 分、-48.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.6 年 → 2024年 42.8 年、+44.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,015万円/坪(307万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +218.1％( +696.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 422万円/坪(128万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +83.6％( +192.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 717万/坪 (21.6年/44.4坪) | 353万/坪 (50.3年/66.6坪) |
| 表参道駅 | - | 791万/坪 (39.9年/235坪) | 544万/坪 (26.3年/15.1坪) |
| 外苑前駅 | - | 610万/坪 (31.3年/51.4坪) | 935万/坪 (22.3年/157坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | 511万/坪 (16.3年/21.2坪) |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | 336万/坪 (42.3年/49.9坪) |
| 虎ノ門駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 1,002万/坪 (55.3年/42.4坪) | 969万/坪 (19.8年/37.1坪) | - |
| 銀座駅 | - | 1,256万/坪 (30.3年/25.7坪) | - |
| 京橋駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | 265万/坪 (30.8年/15.1坪) |
| 末広町駅 | - | 239万/坪 (35.3年/19.7坪) | 260万/坪 (33.3年/37.8坪) |
| 上野広小路駅 | - | 448万/坪 (2.3年/46.9坪) | 285万/坪 (59.3年/15.1坪) |
| 上野駅 | 1,015万/坪 (58.3年/36.3坪) | 319万/坪 (0年/31.8坪) | 397万/坪 (2.3年/10.6坪) |
| 稲荷町駅 | 283万/坪 (25.3年/25.7坪) | - | - |
| 田原町駅 | - | 400万/坪 (3.3年/39.3坪) | - |
| 浅草駅 | 422万/坪 (39.3年/20.0坪) | 230万/坪 (36.8年/39.3坪) | 239万/坪 (44.8年/79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 1015.3 万/坪(昨年同期比 +218.1 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,015万円/坪(307万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +218.1％( +696.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 43.9 坪から +93.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.0 分 → 2024年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
新橋駅 1001.8 万/坪(昨年同期比 +3.4 ％)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,002万円/坪(303万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +32.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.3年(昨年 19.8年から +179.7 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 37.1 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 299.5 坪 (昨年 258.6 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 3.5 分 → 2024年 3.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.8 年 → 2024年 55.3 年、+179.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示