【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.7％( -39.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 24.1年から +39.1 ％増)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 43.8 坪から +16.4 ％増)。平均建物面積は 106.8 坪 (昨年 106.8 坪から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。渋谷駅、新橋駅、末広町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +82.5 ％、坪単価は 664 万円/坪となった。
上位 2 駅(新橋駅、渋谷駅)は +66.7 ％(坪単価 +276.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(表参道駅、外苑前駅)は -35.9 ％(坪単価 -393.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.8 分 → 2024年 6.4 分、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 11.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.0 ％ → 2024年 37.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.1 年 → 2024年 33.5 年、+39.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 44.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 8.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 747万円/坪(226万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +50.9％( +251.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +19.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 747万/坪 (22.4年/57.0坪) | 495万/坪 (14.3年/58.0坪) | 947万/坪 (17.0年/80.2坪) |
| 表参道駅 | 718万/坪 (33.5年/66.6坪) | 1,315万/坪 (18.0年/39.3坪) | 550万/坪 (34.6年/43.0坪) |
| 外苑前駅 | 532万/坪 (49.3年/40.5坪) | 723万/坪 (44.0年/48.4坪) | 1,221万/坪 (38.7年/46.4坪) |
| 青山一丁目駅 | - | 660万/坪 (8.5年/18.2坪) | 198万/坪 (32.0年/31.8坪) |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | 699万/坪 (49.0年/36.3坪) | - | - |
| 虎ノ門駅 | 1,470万/坪 (25.5年/12.9坪) | - | - |
| 新橋駅 | 664万/坪 (25.0年/123坪) | 364万/坪 (37.7年/38.3坪) | 789万/坪 (12.5年/28.0坪) |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | - | 416万/坪 (24.0年/21.2坪) |
| 日本橋駅 | - | 335万/坪 (62.0年/34.8坪) | - |
| 三越前駅 | - | - | 305万/坪 (36.0年/99.8坪) |
| 神田駅 | - | - | 473万/坪 (37.0年/25.2坪) |
| 末広町駅 | 367万/坪 (26.0年/27.2坪) | 301万/坪 (21.3年/36.3坪) | 537万/坪 (28.0年/9.1坪) |
| 上野広小路駅 | - | - | 1,508万/坪 (31.0年/19.7坪) |
| 上野駅 | 236万/坪 (46.0年/22.7坪) | - | - |
| 稲荷町駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | 287万/坪 (45.0年/60.5坪) | - | 230万/坪 (56.0年/26.5坪) |
| 浅草駅 | 194万/坪 (37.0年/35.3坪) | 174万/坪 (27.4年/49.0坪) | 444万/坪 (29.5年/32.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 663.6 万/坪(昨年同期比 +82.5 ％)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 664万円/坪(201万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.5％( +300.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 37.7年から -33.6 ％減)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 38.3 坪から +219.7 ％増)。平均建物面積は 96.0 坪 (昨年 171.4 坪から -44.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.7 年 → 2024年 25.0 年、-33.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 1.7 分、-72.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
渋谷駅 746.5 万/坪(昨年同期比 +50.9 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 747万円/坪(226万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +50.9％( +251.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 14.3年から +56.5 ％増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 58.0 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 126.4 坪 (昨年 105.9 坪から +19.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 10.1 分、-32.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.3 年 → 2024年 22.4 年、+56.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 57.1 ％)
表参道駅 718.2 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 718万円/坪(217万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.4％( -596.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 18.0年から +86.1 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 39.3 坪から +69.2 ％増)。平均建物面積は 104.7 坪 (昨年 57.8 坪から +81.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.0 年 → 2024年 33.5 年、+86.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 7.8 分、+10.7 ％と増加)
外苑前駅 531.7 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
外苑前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 532万円/坪(161万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -191.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 44.0年から +11.9 ％増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 48.4 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 115.3 坪 (昨年 48.4 坪から +138.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 44.0 年 → 2024年 49.3 年、+11.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 6.2 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示