物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第1四半期
2024年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜3月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅浅草駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 482万円/坪(146万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -18.3%( -107.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2023年)に比べて +4.2%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.3年(昨年 24.1年から +46.6 %増)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 42.4 坪から +15.3 %増)。平均建物面積は 90.0 坪 (昨年 108.2 坪から -16.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。末広町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは末広町駅で昨年に比べ +22.2 %、坪単価は 367 万円/坪となった。

上位 1 駅(末広町駅)は +22.2 %(坪単価 +66.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(表参道駅)は -33.2 %(坪単価 -436.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 7.5 分 → 2024年 6.3 分、-15.3 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 % → 2024年 12.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 % → 2024年 32.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 24.1 年 → 2024年 35.3 年、+46.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 % → 2024年 45.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 % → 2024年 8.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 878万円/坪(266万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -33.2%( -436.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +11.3%( +19.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

東京メトロ銀座線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東京メトロ銀座線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
渋谷駅510万/坪
(26.3年/23.4坪)
437万/坪
(9.0年/47.6坪)
947万/坪
(17.0年/80.2坪)
表参道駅878万/坪
(35.5年/94.5坪)
1,315万/坪
(18.0年/39.3坪)
550万/坪
(34.6年/43.0坪)
外苑前駅529万/坪
(53.4年/24.7坪)
723万/坪
(44.0年/48.4坪)
1,221万/坪
(38.7年/46.4坪)
青山一丁目駅-660万/坪
(8.5年/18.2坪)
198万/坪
(32.0年/31.8坪)
赤坂見附駅---
溜池山王駅---
虎ノ門駅1,470万/坪
(25.5年/12.9坪)
--
新橋駅-364万/坪
(37.7年/38.3坪)
789万/坪
(12.5年/28.0坪)
銀座駅---
京橋駅--416万/坪
(24.0年/21.2坪)
日本橋駅-335万/坪
(62.0年/34.8坪)
-
三越前駅--305万/坪
(36.0年/99.8坪)
神田駅--473万/坪
(37.0年/25.2坪)
末広町駅367万/坪
(26.0年/27.2坪)
301万/坪
(21.3年/36.3坪)
537万/坪
(28.0年/9.1坪)
上野広小路駅--1,508万/坪
(31.0年/19.7坪)
上野駅---
稲荷町駅---
田原町駅287万/坪
(45.0年/60.5坪)
-230万/坪
(56.0年/26.5坪)
浅草駅194万/坪
(37.0年/35.3坪)
174万/坪
(27.4年/49.0坪)
444万/坪
(29.5年/32.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

末広町駅367.3 万/坪(昨年同期比 +22.2 %)

末広町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 367万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +22.2%( +66.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.0年(昨年 21.3年から +21.9 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 36.3 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 46.9 坪から +125.8 %増)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 21.3 年 → 2024年 26.0 年、+21.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.0 分、+25.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 50.0 %)

表参道駅877.8 万/坪(昨年同期比 -33.2 %)

表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 878万円/坪(266万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -33.2%( -436.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.5年(昨年 18.0年から +97.2 %増)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 39.3 坪から +140.4 %増)。平均建物面積は 158.1 坪 (昨年 57.8 坪から +173.6 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 18.0 年 → 2024年 35.5 年、+97.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 8.5 分、+21.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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