【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 729万円/坪(220万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +31.9％( +176.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +26.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 35.2年から -28.0 ％減)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 54.8 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 113.1 坪 (昨年 82.6 坪から +37.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。末広町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +244.3 ％、坪単価は 4,384 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、表参道駅)は +180.6 ％(坪単価 +1849.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野駅、浅草駅)は -51.8 ％(坪単価 -223.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.2 年 → 2022年 25.3 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 ％ → 2022年 20.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 29.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.8 ％ → 2022年 34.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,384万円/坪(1,326万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +244.3％( +3110.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -64.6％( -304.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 4,384万/坪 (47.8年/154坪) | 1,273万/坪 (32.1年/106坪) | - |
| 表参道駅 | 1,090万/坪 (24.8年/86.4坪) | 503万/坪 (30.8年/107坪) | 645万/坪 (28.8年/30.3坪) |
| 外苑前駅 | 458万/坪 (11.8年/77.1坪) | - | 396万/坪 (31.8年/43.4坪) |
| 青山一丁目駅 | 452万/坪 (24.8年/23.4坪) | 620万/坪 (44.8年/81.7坪) | 541万/坪 (11.8年/87.7坪) |
| 赤坂見附駅 | - | - | 1,417万/坪 (70.8年/37.8坪) |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 虎ノ門駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 1,200万/坪 (2.8年/31.0坪) | - | - |
| 銀座駅 | - | 675万/坪 (57.8年/30.3坪) | - |
| 京橋駅 | - | - | 651万/坪 (28.3年/31.8坪) |
| 日本橋駅 | - | 434万/坪 (50.8年/22.7坪) | - |
| 三越前駅 | - | 436万/坪 (59.8年/11.3坪) | 235万/坪 (32.8年/25.7坪) |
| 神田駅 | 331万/坪 (50.8年/59.0坪) | - | - |
| 末広町駅 | 359万/坪 (20.8年/21.2坪) | 258万/坪 (30.3年/28.0坪) | - |
| 上野広小路駅 | - | - | 1,212万/坪 (0年/16.6坪) |
| 上野駅 | 167万/坪 (28.8年/15.1坪) | 471万/坪 (20.3年/29.2坪) | 185万/坪 (52.8年/10.6坪) |
| 稲荷町駅 | 289万/坪 (11.8年/16.1坪) | 141万/坪 (36.8年/13.6坪) | 175万/坪 (32.8年/9.1坪) |
| 田原町駅 | 165万/坪 (47.8年/24.2坪) | - | 137万/坪 (41.8年/19.7坪) |
| 浅草駅 | 225万/坪 (27.5年/42.4坪) | 368万/坪 (21.4年/51.2坪) | 242万/坪 (38.6年/54.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 4383.8 万/坪(昨年同期比 +244.3 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,384万円/坪(1,326万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +244.3％( +3110.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 32.1年から +48.8 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 105.9 坪から +45.7 ％増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 49.4 坪から +181.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.2 分 → 2022年 6.0 分、-35.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.1 年 → 2022年 47.8 年、+48.8 ％と大きく増加)
表参道駅 1090.0 万/坪(昨年同期比 +116.9 ％)
表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,090万円/坪(330万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +116.9％( +587.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 30.8年から -19.5 ％減)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 107.4 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 188.2 坪 (昨年 240.5 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 30.8 年 → 2022年 24.8 年、-19.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 6.4 分、+83.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 42.9 ％)
上野駅 166.9 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -64.6％( -304.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 20.3年から +42.0 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 29.2 坪から -48.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 99.8 坪から -68.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.7 分 → 2022年 4.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 28.8 年、+42.0 ％と大きく増加)
浅草駅 224.8 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.9％( -143.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 21.4年から +28.2 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 51.2 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 84.1 坪 (昨年 52.2 坪から +61.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.4 年 → 2022年 27.5 年、+28.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.7 分 → 2022年 13.1 分、+23.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示