東京メトロ東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

東陽町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +58.3％( +113.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 32.7年(昨年 29.5年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 47.2 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 70.9 坪 (昨年 83.2 坪から -14.7 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 30.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 30.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2022年 29.5 年 → 2023年 32.7 年、+10.6 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 10.0 分、+21.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)

九段下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +30.1％( +83.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 4.5年(昨年 62.8年から -92.8 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 18.2 坪から +366.7 ％増)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 46.9 坪から +609.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 62.8 年 → 2023年 4.5 年、-92.8 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)

飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 428万円/坪(130万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.7％( -85.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 44.8年(昨年 9.9年から +351.9 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 59.0 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 125.5 坪から -54.2 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 9.9 年 → 2023年 44.8 年、+351.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2022年 3.6 分 → 2023年 4.0 分、+11.1 ％と増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 20.0 ％)

神楽坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.5％( -49.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.5年(昨年 31.2年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 24.8 坪から +42.4 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 44.9 坪から -0.7 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 28.6 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 42.9 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 57.1 ％)