【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.4％( +27.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2021年)に比べて +12.1％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 22.3年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 45.2 坪から -26.0 ％減)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 46.5 坪から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中野駅、高田馬場駅、葛西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門前仲町駅で昨年に比べ +337.4 ％、坪単価は 368 万円/坪となった。
上位 2 駅(門前仲町駅、高田馬場駅)は +210.8 ％(坪単価 +219.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(落合駅、早稲田駅)は -16.4 ％(坪単価 -75.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 ％ → 2022年 6.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.9 ％ → 2022年 23.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.3 ％ → 2022年 10.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.8 ％ → 2022年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門前仲町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 368万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +337.4％( +283.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南砂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.9％( +17.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 330万/坪 (20.0年/33.1坪) | 264万/坪 (15.5年/30.9坪) | 194万/坪 (19.2年/55.0坪) |
| 落合駅 | 240万/坪 (22.5年/36.3坪) | 421万/坪 (0.8年/25.7坪) | 223万/坪 (6.8年/25.0坪) |
| 高田馬場駅 | 338万/坪 (15.4年/50.7坪) | 183万/坪 (48.3年/121坪) | 234万/坪 (25.8年/37.2坪) |
| 早稲田駅 | 319万/坪 (29.5年/47.6坪) | 290万/坪 (27.1年/34.2坪) | 338万/坪 (6.1年/51.9坪) |
| 神楽坂駅 | 319万/坪 (25.8年/20.4坪) | 278万/坪 (29.5年/34.4坪) | 417万/坪 (2.8年/35.5坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 九段下駅 | 277万/坪 (62.8年/18.2坪) | - | - |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | 434万/坪 (50.8年/22.7坪) | - |
| 茅場町駅 | - | - | 283万/坪 (56.8年/78.7坪) |
| 門前仲町駅 | 368万/坪 (17.1年/22.2坪) | 84.0万/坪 (59.8年/16.6坪) | 173万/坪 (37.0年/81.7坪) |
| 木場駅 | 250万/坪 (8.4年/16.6坪) | 217万/坪 (37.3年/34.5坪) | 270万/坪 (45.8年/12.1坪) |
| 東陽町駅 | 116万/坪 (53.8年/28.7坪) | - | 314万/坪 (0.8年/19.7坪) |
| 南砂町駅 | 176万/坪 (21.8年/20.4坪) | 159万/坪 (11.3年/52.5坪) | 188万/坪 (0.4年/31.8坪) |
| 西葛西駅 | 180万/坪 (19.2年/29.0坪) | 151万/坪 (18.0年/23.6坪) | 179万/坪 (9.1年/49.4坪) |
| 葛西駅 | 180万/坪 (16.5年/40.8坪) | 146万/坪 (18.2年/40.7坪) | 166万/坪 (9.3年/46.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門前仲町駅 367.5 万/坪(昨年同期比 +337.4 ％)
門前仲町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 368万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +337.4％( +283.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 59.8年から -71.4 ％減)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 16.6 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 27.2 坪から +81.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 59.8 年 → 2022年 17.1 年、-71.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
高田馬場駅 337.9 万/坪(昨年同期比 +84.2 ％)
高田馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +84.2％( +154.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 48.3年から -68.0 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 121.0 坪から -58.1 ％減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 182.3 坪から -84.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.3 年 → 2022年 15.4 年、-68.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.2 分、+16.7 ％と増加)
落合駅 240.3 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -42.9％( -180.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 0.8年から +2888.8 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 25.7 坪から +41.2 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 33.3 坪から +19.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 22.5 年、+2888.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 4.8 分、+137.5 ％と大きく増加)
早稲田駅 319.1 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.1％( +29.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 27.1年から +8.8 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 34.2 坪から +39.2 ％増)。平均建物面積は 132.3 坪 (昨年 49.5 坪から +167.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.1 分 → 2022年 8.5 分、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示