【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(69.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.3％( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(１年前(2021年)に比べて -27.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.7年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 33.6 坪から +45.5 ％増)。平均建物面積は 58.6 坪 (昨年 57.6 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神楽坂駅、門前仲町駅、西葛西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは落合駅で昨年に比べ +139.3 ％、坪単価は 332 万円/坪となった。
上位 2 駅(落合駅、飯田橋駅)は +121.6 ％(坪単価 +229.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中野駅、早稲田駅)は -6.0 ％(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 3.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.9 ％ → 2022年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.5 分 → 2022年 11.0 分、+16.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 ％ → 2022年 13.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.4 ％ → 2022年 19.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 522万円/坪(158万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +103.9％( +266.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南砂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.2％( +5.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 255万/坪 (23.4年/34.6坪) | 280万/坪 (38.9年/29.5坪) | 331万/坪 (4.9年/31.2坪) |
| 落合駅 | 332万/坪 (43.6年/95.8坪) | 139万/坪 (34.3年/50.7坪) | 116万/坪 (38.3年/12.1坪) |
| 高田馬場駅 | 282万/坪 (22.9年/35.3坪) | 262万/坪 (29.4年/25.3坪) | - |
| 早稲田駅 | 246万/坪 (38.8年/25.0坪) | 254万/坪 (13.3年/25.3坪) | 300万/坪 (20.3年/28.0坪) |
| 神楽坂駅 | 341万/坪 (14.8年/20.4坪) | 281万/坪 (16.3年/68.1坪) | - |
| 飯田橋駅 | 522万/坪 (24.8年/96.8坪) | 256万/坪 (32.3年/33.3坪) | 237万/坪 (27.3年/10.6坪) |
| 九段下駅 | - | 304万/坪 (58.3年/48.4坪) | - |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | 201万/坪 (47.3年/15.1坪) | - |
| 茅場町駅 | 427万/坪 (32.3年/25.7坪) | - | - |
| 門前仲町駅 | 246万/坪 (27.3年/41.6坪) | 201万/坪 (21.4年/24.8坪) | 197万/坪 (56.3年/34.8坪) |
| 木場駅 | - | 773万/坪 (19.6年/39.3坪) | 132万/坪 (17.3年/16.6坪) |
| 東陽町駅 | - | 208万/坪 (7.3年/13.6坪) | - |
| 南砂町駅 | 161万/坪 (18.3年/33.3坪) | 156万/坪 (15.8年/22.2坪) | 170万/坪 (7.1年/18.2坪) |
| 西葛西駅 | 188万/坪 (19.5年/51.8坪) | 107万/坪 (34.0年/35.1坪) | 145万/坪 (13.9年/33.0坪) |
| 葛西駅 | 165万/坪 (16.7年/71.1坪) | 154万/坪 (15.3年/44.2坪) | 169万/坪 (1.6年/24.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
落合駅 331.9 万/坪(昨年同期比 +139.3 ％)
落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 332万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +139.3％( +193.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.6年(昨年 34.3年から +27.3 ％増)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 50.7 坪から +89.1 ％増)。平均建物面積は 85.2 坪 (昨年 87.7 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 34.3 年 → 2022年 43.6 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 5.7 分、+61.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
飯田橋駅 522.0 万/坪(昨年同期比 +103.9 ％)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 522万円/坪(158万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +103.9％( +266.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 32.3年から -23.3 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 33.3 坪から +190.9 ％増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 93.8 坪から +22.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.3 年 → 2022年 24.8 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
中野駅 254.6 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.0％( -25.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 38.9年から -39.9 ％減)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 29.5 坪から +17.4 ％増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 48.0 坪から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.9 年 → 2022年 23.4 年、-39.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.9 分 → 2022年 11.8 分、+49.6 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 11.1 ％)
早稲田駅 245.9 万/坪(昨年同期比 -3.1 ％)
早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.1％( -7.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.8年(昨年 13.3年から +192.4 ％増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 25.3 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 105.4 坪から -62.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 38.8 年、+192.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示