物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2021年第3四半期
2021年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期の東京メトロ東西線 (中野駅葛西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.8%( +78.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(1年前(2020年)に比べて +6.5%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 16.9年(昨年 15.6年から +8.2 %増)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 40.9 坪から -19.0 %減)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 46.6 坪から +24.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。高田馬場駅早稲田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは神楽坂駅で昨年に比べ +401.9 %、坪単価は 972 万円/坪となった。

上位 2 駅(神楽坂駅茅場町駅)は +365.5 %(坪単価 +887.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門前仲町駅木場駅)は -45.8 %(坪単価 -190.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.9 % → 2021年 19.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.7 % → 2021年 23.3 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 18.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.7 % → 2021年 15.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった茅場町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,298万円/坪(393万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +329.1%( +995.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西葛西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.4%( -58.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

東京メトロ東西線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東京メトロ東西線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
中野駅218万/坪
(23.9年/36.1坪)
248万/坪
(37.5年/27.7坪)
285万/坪
(17.3年/48.1坪)
落合駅246万/坪
(20.3年/24.6坪)
316万/坪
(0.5年/21.9坪)
211万/坪
(33.5年/35.5坪)
高田馬場駅307万/坪
(4.5年/23.9坪)
202万/坪
(21.0年/24.2坪)
147万/坪
(47.8年/31.8坪)
早稲田駅581万/坪
(17.5年/28.0坪)
484万/坪
(17.3年/37.4坪)
251万/坪
(12.8年/40.1坪)
神楽坂駅972万/坪
(0年/84.7坪)
194万/坪
(24.5年/35.3坪)
313万/坪
(44.0年/34.0坪)
飯田橋駅-198万/坪
(19.5年/31.8坪)
751万/坪
(45.0年/140坪)
九段下駅--323万/坪
(31.5年/45.4坪)
竹橋駅---
大手町駅---
日本橋駅1,181万/坪
(0.5年/24.2坪)
--
茅場町駅1,298万/坪
(27.0年/22.7坪)
302万/坪
(44.5年/48.4坪)
260万/坪
(35.5年/60.5坪)
門前仲町駅192万/坪
(26.2年/44.9坪)
411万/坪
(21.5年/20.4坪)
169万/坪
(33.4年/86.0坪)
木場駅261万/坪
(18.0年/33.3坪)
422万/坪
(0.5年/48.4坪)
174万/坪
(15.5年/30.3坪)
東陽町駅-220万/坪
(12.5年/40.1坪)
144万/坪
(29.5年/61.3坪)
南砂町駅154万/坪
(18.1年/24.0坪)
141万/坪
(10.9年/26.6坪)
201万/坪
(4.6年/17.4坪)
西葛西駅127万/坪
(21.5年/19.7坪)
185万/坪
(8.5年/112坪)
186万/坪
(19.7年/52.0坪)
葛西駅180万/坪
(11.4年/40.1坪)
167万/坪
(8.7年/33.9坪)
174万/坪
(17.9年/46.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

神楽坂駅972.3 万/坪(昨年同期比 +401.9 %)

神楽坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 972万円/坪(294万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +401.9%( +778.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 35.3 坪から +140.0 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 85.2 坪から -69.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.7 分 → 2021年 2.0 分、-64.7 %と大きく減少)

茅場町駅1298.0 万/坪(昨年同期比 +329.1 %)

茅場町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,298万円/坪(393万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +329.1%( +995.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.0年(昨年 44.5年から -39.3 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 48.4 坪から -53.1 %減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 110.4 坪から -80.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 44.5 年 → 2021年 27.0 年、-39.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)

門前仲町駅191.6 万/坪(昨年同期比 -53.4 %)

門前仲町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -53.4%( -219.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.2年(昨年 21.5年から +21.7 %増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 20.4 坪から +119.8 %増)。平均建物面積は 102.6 坪 (昨年 40.1 坪から +156.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 21.5 年 → 2021年 26.2 年、+21.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 7.7 分、+70.4 %と大きく増加)

木場駅260.7 万/坪(昨年同期比 -38.3 %)

木場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -38.3%( -161.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.0年(昨年 0.5年から +3473.9 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 48.4 坪から -31.2 %減)。平均建物面積は 77.9 坪 (昨年 72.6 坪から +7.3 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 18.0 年、+3473.9 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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