【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.3％( +11.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2019年)に比べて +1.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 22.5年から -30.5 ％減)。平均土地面積は 40.9 坪 (昨年 48.2 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 81.4 坪から -42.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。落合駅、高田馬場駅、早稲田駅、東陽町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門前仲町駅で昨年に比べ +143.9 ％、坪単価は 411 万円/坪となった。
上位 2 駅(門前仲町駅、木場駅)は +143.6 ％(坪単価 +245.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯田橋駅、神楽坂駅)は -55.8 ％(坪単価 -336.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.5 年 → 2020年 15.6 年、-30.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 31.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 11.1 分、+23.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.3 ％ → 2020年 12.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.2 ％ → 2020年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 484万円/坪(146万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +92.5％( +232.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南砂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.9％( -60.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 248万/坪 (37.5年/27.7坪) | 285万/坪 (17.3年/48.1坪) | 226万/坪 (28.3年/39.6坪) |
| 落合駅 | 316万/坪 (0.5年/21.9坪) | 211万/坪 (33.5年/35.5坪) | 248万/坪 (28.3年/40.8坪) |
| 高田馬場駅 | 202万/坪 (21.0年/24.2坪) | 147万/坪 (47.8年/31.8坪) | 1,420万/坪 (22.0年/26.5坪) |
| 早稲田駅 | 484万/坪 (17.3年/37.4坪) | 251万/坪 (12.8年/40.1坪) | 277万/坪 (0.8年/43.9坪) |
| 神楽坂駅 | 194万/坪 (24.5年/35.3坪) | 313万/坪 (44.0年/34.0坪) | 248万/坪 (42.5年/75.6坪) |
| 飯田橋駅 | 198万/坪 (19.5年/31.8坪) | 751万/坪 (45.0年/140坪) | - |
| 九段下駅 | - | 323万/坪 (31.5年/45.4坪) | - |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | 182万/坪 (33.5年/46.4坪) |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | 302万/坪 (44.5年/48.4坪) | 260万/坪 (35.5年/60.5坪) | - |
| 門前仲町駅 | 411万/坪 (21.5年/20.4坪) | 169万/坪 (33.4年/86.0坪) | 218万/坪 (25.9年/99.8坪) |
| 木場駅 | 422万/坪 (0.5年/48.4坪) | 174万/坪 (15.5年/30.3坪) | 166万/坪 (28.9年/26.2坪) |
| 東陽町駅 | 220万/坪 (12.5年/40.1坪) | 144万/坪 (29.5年/61.3坪) | 335万/坪 (31.0年/124坪) |
| 南砂町駅 | 141万/坪 (10.9年/26.6坪) | 201万/坪 (4.6年/17.4坪) | 162万/坪 (9.2年/36.1坪) |
| 西葛西駅 | 185万/坪 (8.5年/112坪) | 186万/坪 (19.7年/52.0坪) | 200万/坪 (21.5年/45.4坪) |
| 葛西駅 | 167万/坪 (8.7年/33.9坪) | 174万/坪 (17.9年/46.9坪) | 335万/坪 (21.7年/45.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門前仲町駅 411.0 万/坪(昨年同期比 +143.9 ％)
門前仲町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 411万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +143.9％( +242.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 33.4年から -35.5 ％減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 86.0 坪から -76.3 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 116.2 坪から -65.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.4 年 → 2020年 21.5 年、-35.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 5.6 分 → 2020年 4.5 分、-19.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 50.0 ％)
木場駅 422.4 万/坪(昨年同期比 +143.3 ％)
木場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 422万円/坪(128万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +143.3％( +248.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 15.5年から -96.8 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 30.3 坪から +60.0 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 80.2 坪から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 15.5 年 → 2020年 0.5 年、-96.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.2 分 → 2020年 6.0 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
飯田橋駅 198.3 万/坪(昨年同期比 -73.6 ％)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -73.6％( -553.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 45.0年から -56.7 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 139.9 坪から -77.3 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 66.6 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 45.0 年 → 2020年 19.5 年、-56.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.0 分 → 2020年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
神楽坂駅 193.7 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
神楽坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -38.1％( -119.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 44.0年から -44.3 ％減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 34.0 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 85.2 坪 (昨年 55.2 坪から +54.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.0 年 → 2020年 24.5 年、-44.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 5.7 分、+183.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示