【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.2％( -30.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -53.8％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 21.8年から -49.2 ％減)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 38.8 坪から -35.0 ％減)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 74.6 坪から -39.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。中野駅、早稲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早稲田駅で昨年に比べ +87.2 ％、坪単価は 300 万円/坪となった。
上位 2 駅(早稲田駅、中野駅)は +59.3 ％(坪単価 +109.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(落合駅、飯田橋駅)は -40.5 ％(坪単価 -113.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.8 年 → 2020年 11.1 年、-49.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.3 ％ → 2020年 55.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.0 ％ → 2020年 13.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 11.5 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.6 ％ → 2020年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.6 ％ → 2020年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +31.5％( +79.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.3％( -95.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 331万/坪 (4.9年/31.2坪) | 252万/坪 (35.5年/49.2坪) | 202万/坪 (27.6年/75.6坪) |
| 落合駅 | 116万/坪 (38.3年/12.1坪) | 211万/坪 (39.8年/110坪) | 195万/坪 (21.3年/27.7坪) |
| 高田馬場駅 | - | 254万/坪 (19.5年/41.4坪) | 263万/坪 (24.9年/47.1坪) |
| 早稲田駅 | 300万/坪 (20.3年/28.0坪) | 160万/坪 (42.3年/103坪) | 233万/坪 (19.8年/41.2坪) |
| 神楽坂駅 | - | 275万/坪 (37.0年/28.7坪) | 359万/坪 (50.3年/57.5坪) |
| 飯田橋駅 | 237万/坪 (27.3年/10.6坪) | 369万/坪 (22.3年/24.2坪) | 359万/坪 (47.3年/30.3坪) |
| 九段下駅 | - | 817万/坪 (29.3年/28.7坪) | 296万/坪 (27.3年/203坪) |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | 708万/坪 (26.3年/36.3坪) | - |
| 茅場町駅 | - | - | - |
| 門前仲町駅 | 197万/坪 (56.3年/34.8坪) | 222万/坪 (19.6年/31.3坪) | 514万/坪 (36.3年/36.3坪) |
| 木場駅 | 132万/坪 (17.3年/16.6坪) | 173万/坪 (20.6年/40.3坪) | 247万/坪 (21.8年/45.4坪) |
| 東陽町駅 | - | 216万/坪 (0.25年/17.4坪) | - |
| 南砂町駅 | 170万/坪 (7.1年/18.2坪) | 156万/坪 (9.8年/20.8坪) | 148万/坪 (10.3年/32.8坪) |
| 西葛西駅 | 145万/坪 (13.9年/33.0坪) | 196万/坪 (22.8年/31.4坪) | 104万/坪 (28.3年/45.4坪) |
| 葛西駅 | 169万/坪 (1.6年/24.8坪) | 174万/坪 (9.0年/38.8坪) | 156万/坪 (11.4年/53.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早稲田駅 299.6 万/坪(昨年同期比 +87.2 ％)
早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +87.2％( +139.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 42.3年から -52.1 ％減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 102.9 坪から -72.8 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 127.1 坪から -71.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 42.3 年 → 2020年 20.3 年、-52.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
中野駅 330.9 万/坪(昨年同期比 +31.5 ％)
中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +31.5％( +79.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.9年(昨年 35.5年から -86.3 ％減)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 49.2 坪から -36.7 ％減)。平均建物面積は 98.0 坪 (昨年 108.2 坪から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.5 年 → 2020年 4.9 年、-86.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.8 分 → 2020年 5.8 分、-34.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 60.0 ％)
落合駅 115.7 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.3％( -95.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 39.8年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 110.4 坪から -89.0 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 148.2 坪から -91.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 4.5 分 → 2020年 4.0 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
飯田橋駅 237.3 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -35.6％( -131.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 22.3年から +22.5 ％増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 24.2 坪から -56.2 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 78.7 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.3 年 → 2020年 27.3 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.5 分 → 2020年 2.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示