【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～新木場駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.1％( +21.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 321 件(１年前(2021年)に比べて -7.8％( -27件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 18.5年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 35.4 坪から +15.1 ％増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 46.1 坪から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。地下鉄赤塚駅、池袋駅、市ケ谷駅、月島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田橋駅で昨年に比べ +191.1 ％、坪単価は 514 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯田橋駅、月島駅)は +135.9 ％(坪単価 +321.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新木場駅、豊洲駅)は -45.1 ％(坪単価 -446.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.6 ％ → 2022年 6.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.9 ％ → 2022年 16.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.6 ％ → 2022年 30.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.1 ％ → 2022年 20.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 684万円/坪(207万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +80.8％( +305.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった地下鉄成増駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.3％( -4.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +21.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 180万/坪 (18.7年/33.2坪) | 184万/坪 (12.3年/38.5坪) | 153万/坪 (12.6年/46.5坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 211万/坪 (13.7年/35.8坪) | 175万/坪 (19.3年/30.5坪) | 195万/坪 (16.4年/41.8坪) |
| 平和台駅 | 223万/坪 (15.1年/36.5坪) | 211万/坪 (13.8年/34.0坪) | 175万/坪 (12.0年/36.4坪) |
| 氷川台駅 | 237万/坪 (14.9年/40.1坪) | 201万/坪 (19.0年/53.4坪) | 228万/坪 (12.9年/38.3坪) |
| 小竹向原駅 | 206万/坪 (18.3年/34.1坪) | 206万/坪 (9.5年/25.9坪) | 169万/坪 (12.8年/25.3坪) |
| 千川駅 | 241万/坪 (19.9年/34.4坪) | 228万/坪 (16.3年/33.4坪) | 223万/坪 (13.5年/25.3坪) |
| 要町駅 | 252万/坪 (16.4年/33.8坪) | 249万/坪 (13.2年/30.0坪) | 223万/坪 (15.7年/26.1坪) |
| 池袋駅 | 285万/坪 (25.5年/38.5坪) | 230万/坪 (24.6年/39.3坪) | 257万/坪 (26.1年/54.7坪) |
| 東池袋駅 | 255万/坪 (44.7年/33.7坪) | 222万/坪 (26.4年/49.9坪) | 207万/坪 (36.1年/42.4坪) |
| 護国寺駅 | 329万/坪 (10.3年/29.4坪) | 306万/坪 (23.4年/28.7坪) | 168万/坪 (28.3年/23.9坪) |
| 江戸川橋駅 | 286万/坪 (23.4年/40.7坪) | 279万/坪 (24.6年/35.8坪) | 481万/坪 (20.9年/37.2坪) |
| 飯田橋駅 | 514万/坪 (9.9年/59.0坪) | 177万/坪 (29.7年/137坪) | 377万/坪 (33.5年/41.7坪) |
| 市ケ谷駅 | 451万/坪 (33.0年/58.2坪) | 350万/坪 (27.5年/36.3坪) | 361万/坪 (42.8年/32.8坪) |
| 麹町駅 | 482万/坪 (22.8年/25.0坪) | - | 460万/坪 (14.4年/51.4坪) |
| 永田町駅 | - | 371万/坪 (33.3年/53.7坪) | 367万/坪 (32.0年/34.8坪) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 銀座一丁目駅 | 631万/坪 (48.0年/39.3坪) | - | 422万/坪 (35.2年/31.8坪) |
| 新富町駅 | 321万/坪 (35.8年/151坪) | 287万/坪 (39.0年/22.0坪) | 226万/坪 (40.1年/18.8坪) |
| 月島駅 | 684万/坪 (18.5年/18.2坪) | 378万/坪 (38.4年/22.1坪) | 252万/坪 (35.3年/25.7坪) |
| 豊洲駅 | 210万/坪 (15.6年/195坪) | 227万/坪 (0.3年/13.9坪) | 208万/坪 (31.8年/54.5坪) |
| 辰巳駅 | - | - | - |
| 新木場駅 | 183万/坪 (35.2年/234坪) | 1,058万/坪 (39.0年/99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田橋駅 514.0 万/坪(昨年同期比 +191.1 ％)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 514万円/坪(155万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +191.1％( +337.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 29.7年から -66.6 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 136.5 坪から -56.8 ％減)。平均建物面積は 125.5 坪 (昨年 98.3 坪から +27.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.7 年 → 2022年 9.9 年、-66.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.2 分 → 2022年 3.6 分、-31.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
月島駅 683.6 万/坪(昨年同期比 +80.8 ％)
月島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 684万円/坪(207万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +80.8％( +305.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 38.4年から -51.8 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 22.1 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 33.3 坪から +20.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.4 年 → 2022年 18.5 年、-51.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 85.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 14.3 ％)
新木場駅 182.7 万/坪(昨年同期比 -82.7 ％)
新木場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -82.7％( -875.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 39.0年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 233.9 坪 (昨年 99.8 坪から +134.3 ％増)。平均建物面積は 271.2 坪 (昨年 15.1 坪から +1693.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 19.7 分、+96.7 ％と大きく増加)
豊洲駅 210.0 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
豊洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.4％( -16.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 0.3年から +4553.3 ％増)。平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 13.9 坪から +1302.2 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 24.2 坪から +21.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 15.6 年、+4553.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示