【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～新木場駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.6％( +8.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 79 件(１年前(2021年)に比べて -24.0％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 18.7年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 31.0 坪から +31.7 ％増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 40.8 坪から +39.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。地下鉄成増駅、地下鉄赤塚駅、氷川台駅、江戸川橋駅、新富町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田橋駅で昨年に比べ +103.9 ％、坪単価は 522 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯田橋駅、江戸川橋駅)は +78.1 ％(坪単価 +201.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東池袋駅、月島駅)は -50.5 ％(坪単価 -172.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 9.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 7.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.6 ％ → 2022年 28.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.1 ％ → 2022年 29.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 522万円/坪(158万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +103.9％( +266.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -58.3％( -143.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 169万/坪 (18.7年/27.2坪) | 140万/坪 (23.7年/59.6坪) | 179万/坪 (0.25年/30.3坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 204万/坪 (12.9年/42.4坪) | 144万/坪 (23.8年/21.6坪) | 189万/坪 (7.1年/35.7坪) |
| 平和台駅 | 207万/坪 (19.1年/29.5坪) | 188万/坪 (17.6年/44.9坪) | 167万/坪 (17.9年/26.0坪) |
| 氷川台駅 | 287万/坪 (0.5年/33.5坪) | 196万/坪 (15.9年/44.6坪) | 217万/坪 (14.9年/31.5坪) |
| 小竹向原駅 | 219万/坪 (13.1年/44.1坪) | 206万/坪 (7.6年/20.9坪) | 168万/坪 (5.8年/26.8坪) |
| 千川駅 | 292万/坪 (23.8年/28.7坪) | 244万/坪 (14.7年/25.7坪) | 192万/坪 (12.7年/21.0坪) |
| 要町駅 | 197万/坪 (17.8年/38.6坪) | 233万/坪 (0.5年/16.3坪) | 244万/坪 (14.3年/20.9坪) |
| 池袋駅 | 245万/坪 (23.1年/50.6坪) | 209万/坪 (18.6年/20.4坪) | 229万/坪 (30.1年/71.1坪) |
| 東池袋駅 | 102万/坪 (36.3年/13.6坪) | 246万/坪 (9.3年/21.2坪) | 177万/坪 (22.3年/31.0坪) |
| 護国寺駅 | 378万/坪 (5.3年/54.5坪) | 319万/坪 (17.5年/25.4坪) | 194万/坪 (11.8年/16.6坪) |
| 江戸川橋駅 | 398万/坪 (16.8年/45.0坪) | 261万/坪 (22.9年/24.0坪) | 708万/坪 (0年/63.5坪) |
| 飯田橋駅 | 522万/坪 (24.8年/96.8坪) | 256万/坪 (32.3年/33.3坪) | 237万/坪 (27.3年/10.6坪) |
| 市ケ谷駅 | 430万/坪 (32.3年/69.6坪) | 385万/坪 (17.3年/31.8坪) | 442万/坪 (41.3年/21.2坪) |
| 麹町駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 銀座一丁目駅 | 902万/坪 (46.3年/15.1坪) | - | - |
| 新富町駅 | 280万/坪 (34.3年/10.6坪) | 185万/坪 (53.3年/10.6坪) | 248万/坪 (46.3年/18.2坪) |
| 月島駅 | 272万/坪 (31.8年/18.2坪) | 475万/坪 (46.6年/19.7坪) | 266万/坪 (42.3年/41.6坪) |
| 豊洲駅 | - | - | - |
| 辰巳駅 | - | - | - |
| 新木場駅 | 197万/坪 (33.3年/303坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田橋駅 522.0 万/坪(昨年同期比 +103.9 ％)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 522万円/坪(158万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +103.9％( +266.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 32.3年から -23.3 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 33.3 坪から +190.9 ％増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 93.8 坪から +22.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.3 年 → 2022年 24.8 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
江戸川橋駅 397.9 万/坪(昨年同期比 +52.3 ％)
江戸川橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 398万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +52.3％( +136.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 22.9年から -26.9 ％減)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 24.0 坪から +87.2 ％増)。平均建物面積は 104.1 坪 (昨年 46.2 坪から +125.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.9 年 → 2022年 16.8 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.3 分 → 2022年 4.8 分、-34.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 25.0 ％)
東池袋駅 102.5 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
東池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -58.3％( -143.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.3年(昨年 9.3年から +291.9 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 21.2 坪から -35.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 21.2 坪から +42.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.3 年 → 2022年 36.3 年、+291.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
月島駅 272.1 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
月島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -42.7％( -202.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 46.6年から -31.8 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 19.7 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 68.8 坪 (昨年 26.0 坪から +164.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 46.6 年 → 2022年 31.8 年、-31.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示